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亚豪机构的博客

 
 
 
 
 
 

北京市 朝阳区 摩羯座

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楼市形势一片大好,别墅市场“躺枪”拖后腿

2014-11-20 11:05:29 阅读2037 评论0 202014/11 Nov20

      2014年“金九银十”,轰轰烈烈的“回暖”之战已经在普宅市场打响,但这份热闹却与别墅市场无关。据亚豪机构数据显示,今年“金九银十”这两个月期间, 北京别墅市场共实现成交320套,相比去年同期减少了38%,也创造了历年“金九银十”的成交新低,成为名副其实的“铜九铁十”。

      亚豪君认为,今年九、十月份别墅成交量创造历史新低是由于无法逾越的两大难关。第一大难关是背景关。今年来全球经济均处低迷,国内也不例外,三季度GDP 增速已降至7.3%,为五年来的最慢增速。而别墅需求客群的资金状况与经济环境息息相关,经济不景气,身家缩水,置业行为也必然会遭到搁置。需求的疲软因 此成为今年“金九银十”变身“铜九铁十”的主导因素;

     

作者  | 2014-11-20 11:05:29 | 阅读(2037) |评论(0) | 阅读全文>>

楼市成交结构生变,大户型走俏

2014-11-19 16:59:02 阅读2075 评论0 192014/11 Nov19

      面对愁云惨淡的房地产以及宏观经济下行压力,不再“淡定”的央妈频放大招,一再撩拨楼市敏感的神经,临近年底,尽管楼市仍未复往日风光,“日光”甚至“时光”场景也一去不复返,但亚豪君通过近期数据发现,政策“强心针”开始在局部显效。

      首先,是中高端改善型市场成交,改善性需求的集中释放,令中高端住宅成交异军突起,一反以往“夹心层”地位。据亚豪机构统计数据显示,10月份,北京单套面积在200平米以上的商品住宅项目累计成交379套,环比大涨50%。

      造成这种现象的原因,亚豪君认为与今年政策导向息息相关。在房地产浓厚观望情绪以及宏观经济下行压力较大的背景下,央妈开始松动罩在楼市头上的“紧箍 咒

作者  | 2014-11-19 16:59:02 | 阅读(2075) |评论(0) | 阅读全文>>

开发商年底“抢收”模式开启 优惠与品质齐飞

2014-11-18 14:29:22 阅读2092 评论0 182014/11 Nov18

       “金九银十”并不鲜亮的的成绩单,倒逼开发商在剩下的50天内纷纷亮出底牌,使出浑身解数抢夺购房者手中的“房票”,从传统的活动送大礼,到拼单价、拼首付、拼团购,再到房地产电商优惠,促销方式层出不穷,以期延长营销周期,为业绩做最后一搏。

       据亚豪机构统计数据显示,上周(11.10-11.16)北京楼市共有5个老项目后期项目开盘入市,包括2个刚需项目,3个中高端改善性项目,5个项目累计向市场新增563套房源,11月至今累计有9个中高端改善型项目入市,占比高达50%。

       亚豪君表示,定位改善型客群的中高端楼盘入市量增加,一方面来源于房企冲刺业绩需要,在年末业绩压顶的背景下,利润回报率更高的高端住宅成为房企冲刺全年业绩重要方式。

作者  | 2014-11-18 14:29:22 | 阅读(2092) |评论(0) | 阅读全文>>

房企千方百计寻出路,楼市能否柳暗花明?

2014-11-13 16:34:37 阅读2178 评论0 132014/11 Nov13

      今年以来,“观望”、“冷清”成为楼市的主旋律,开发商在折戬“红五月”后,再次祭出降价大旗,本欲在金九银十开展全力反击,但亚豪君汇总9月、10月成交额,发现开发商借助“金九银十”冲刺全年销售业绩的愿望或再次落空。

      特别是过去一直被认为是楼市销售旺季的“金九”可谓成交惨淡,扣除保障房仅成交商品住宅5017套,环比8月反而减少了3000套。10月,在政策面暖风 支撑下,楼市终于开始升温,扣除保障房共成交商品住宅8191套。市场温和复苏状态下,预计今年全年纯商品住宅的整体销量在8万套左右,将创下北京房地产 市场近10年新低。

      俚语说,不管白猫黑猫,抓到老鼠的就是好猫,在销售为王的压力

作者  | 2014-11-13 16:34:37 | 阅读(2178) |评论(0) | 阅读全文>>

改善风吹,北京豪宅市场迎“暖冬”

2014-11-12 10:45:58 阅读2350 评论0 122014/11 Nov12

       又是一年风起时,北京在瑟瑟寒风中迎来冬季,而10月份的公寓豪宅市场并未随着天气出现“冬眠”现象,相反,随着气温的直线下降,成交却持续升温。据亚豪 机构数据显示,自6月份以来,北京公寓豪宅成交量已连续四个月呈现逐月回升态势,至10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平,成交量更是创下17个 月以来的新高,重回以往风光局面。

       亚豪君认为,让豪宅市场进入“暖冬”行情的,不仅有政策之“功”,也有开发商因势利导之“功”。

       首先,今年以来,政府为缓解国内低迷的经济形势,采取多次定向降准、逆回购等多种方式,降低企业的融资成本,使得实体经济资金面得以改善,在流动性较为充 裕的市场环境下,

作者  | 2014-11-12 10:45:58 | 阅读(2350) |评论(0) | 阅读全文>>

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