亚豪机构的博客

4月两宗住宅用地成交，专业类房企凸显资金窘境

根据亚豪机构统计数据显示，2012年4月份北京市共成交土地9宗，成交宗数与上月持平，但是成交面积却有大幅上涨，本月9宗用地共计97.7万平方米，规划建筑面积共99.7万平方米，环比分别增长72.3%、 24%。这其中，住宅用地突破上月的零成交，本月共成交两宗，分别位于通州区与东城区，两宗住宅用地共实现出让面积23万平方米，规划总建筑面积25.2万平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，继上月北京住宅土地零成交之后，4月份土地市场有所突破实现两宗成交，但是土地市

4月再现供应低潮，别墅市场未现根本性回暖

根据亚豪机构统计数据显示，4月份共有两个别墅产品开盘销售，分别是位于门头沟的中骏绿洲家园与大兴的首邑溪谷项目，两项目共提供别墅产品66套，预售许可面积8万平方米，环比上月分别减少82.4%、47%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，继3月份别墅市场供应大涨之后，4月份供应情况又出现一个低谷。综合4月份的成交情况可以看出，别墅市场尚未出现根本性回暖，3月份的供需大涨只能归结于部分中低端项目对于市场的试探，其中也不乏资金链紧张房企急于走量的权宜之计。而基于整

千万级别墅占主流，经济型别墅成交下滑

根据亚豪机构数据统计显示，总价千万以上的别墅产品4月共成交62套，成交面积3.24万平方米，环比上月分别增加51.2%、37.9%，成交占比则由18.98%上升至32.8%。与此同时独栋别墅成交也有所增长，4月共成交72套，比3月份多出两套，成交占比则上升近6个百分点。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，对于千万级别墅的需求客群来说，“限购”所带来的影响较小，可以采取公司名义购买或是分期付款的方式来解决，而在目前的市场情况下，千万级别墅产品也开始随着市场变动出现打折促销类情

4月别墅成交回落，购房人群“持票观望”

根据亚豪机构数据统计显示，4月份北京别墅市场共有44个项目实现成交，环比上月减少5个。44个项目共成交别墅产品189套，成交面积7.2万平方米，环比上月分别减少12.5%、6.5%。其中成交超过10套的项目仅有三个，分别是中海尚湖世家45套、万通龙山逸墅18套、远洋傲北10套。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，继3月份别墅市场成交大涨之后，4月份又出现小幅回落，这一方面是因为4月份别墅

京新开盘项目特点鲜明，多促销手段直指主流客群

文/亚豪机构市场研究经理 董成竹

月度新增供应起伏较大，同比去年同期“量价”下滑明显

2012年楼市调控大方向仍然趋紧，限购政策的不放松预示着楼市在相当长一段时间内仍然难以摆脱低迷的态势，在这样的大背景下，开发商对楼市的预期也比较复杂，尤其是新年元月份，由于节假日因素的影响，开发商入市意愿非常低，据亚豪机构统计数据显示，1月份北京仅有7个项目入市销售，环比上月减少10个，2月份之后，由于节假日因素过去，且市场上出现了政策微调的声音，开发商入市意愿有所加强，推出了11个项目，比上月增加了4个项目，但新增住宅套数与面积数量却有所减少，环比下降了60.7%、33.9%。而到了3月份，开盘项目达22个，环比2月，供应项目增加了一倍，新增供应套数、面积也分别大增303.2%、273.6%，4月份（截止22日）开盘项目为9个，新增供应套数1580套，新增供应面积为21万平米，环比3月份同期，减少了36.6%和37.5%。总体来看，元月至今，京新开盘项目共计49个，开盘个数比去年同期增加了一个，但从供应量来看，无论是供应套数还是供应面积同比分别下降了38.6%和39.2%，降幅接近四成，非常明显。