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5月商品住宅成交小幅反弹,一居以价换量,成为市场主力  

2011-06-22 13:14:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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5月商品住宅成交小幅反弹,一居以价换量,成为市场主力

 

 


    据亚豪机构统计数据显示,2011年5月,北京共成交期房商品住宅6139套,成交面积62.0万平米,环比4月,成交套数减少了1.3%,成交面积增加了6.8%,现房商品住宅共成交1207套,成交面积13.2万平米,环比分别增58.0%、45.0%。期房、现房商品住宅累计成交7346套,成交面积75.19万平米,环比4月,成交套数增加了5.2%,成交面积上涨了12.0%,这自2月楼市成交深度下挫之后的第三个月连续反弹。

    与成交量触底同步,成交价格在2月登顶,高达24959元/平米,是年内最高,3月重挫,之后缓慢回升,5月商品住宅的整体成交均价为21972元/平米,距离2月的价格峰值水平仍出现了较大幅度的回落。

    5月,成交结构也在发生着明显改变。据统计显示,5月成交商品住宅中,一居室的成交占比高达37.2%,创今年前5个月的新高。环比4月,不仅占总成交量的比例提高了10.4个百分点,小户型的成交套数也增加了1314套,增幅高达102.0%。同时,5月,一居室的成交均价为21474元/平米,环比下降达10.3%,因降价而促成的成交量拉升效果显著。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析,5月北京商品住宅所呈现出的成交结构调整,说明以首次置业为主体的刚性需求,已经成为了支撑楼市的主要动力。在市场调控初期,首先步入观望的就是首套购房者,因为对住房的渴望和重视,首套购房者会更加期望因政策而带来的价格优惠,而换得更大居住面积。因此,在这一时期,市场成交主体多为改善性需求,二套购房人群更加担心后续政策打压,而纷纷选择提前选购最终住房,而这种成交结构的转换,往往伴随而来的是成交量的下滑和价格的低迷。等到了调控中后期,被抑制较长时间的首套置业者已经达到观望极限,迫于购置房产的需求将会呈现集中入市,而这部分客群的主力一般为刚刚工作不久的白领、毕业生和外来务工人员,为了解决住房需求而纷纷选择小户型、低总价的产品购买,因需求爆发带动了小户型产品的价格上涨。

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