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8月别墅市场成交回落,中高端产品成交占据主导  

2011-09-23 08:59:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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8月别墅市场成交回落,中高端产品成交占据主导

 

 


    8月北京别墅市场并没有延续7月的增长趋势,根据亚豪机构数据统计,2011年8月,北京别墅市场共有45个项目实现成交,既7月份成交套数首次突破200套大关之后,8月又跌至200套以内,累计成交别墅187套,环比7月成交量下跌16.1%,同比去年更是有117套的巨大差距。同时,8月成交均价为24645元/平方米,环比上月有小幅上涨。
    亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,近期国内宏观经济形势仍不容乐观,而政府对房地产市场的深度调控仍在继续,且有愈来愈严的趋势,银根、地根不断收紧,限购扩容……不同于以往的任何一次宏观调控,此次政府似乎对打压房价志在必得,因此造成市场新一轮的观望。
    从成交结构来看,8月份独栋别墅在经历了7月的暂时失落之后,转而回升,当月成交套数67套比上月增加15套,成交占比也由23.42%上升至35.83%。亚豪机构副总经理任启鑫指出,独栋别墅因符合国人独门独院的心理要求,且绝对数量越来越少,因此其对于高端人群的吸引力是毋庸置疑的。另外本月独栋别墅成交的上涨也得力于供应的增加,本月新开盘的三个别墅项目香江别墅Ⅱ、北京半岛、观唐云鼎均以独栋产品为主。
    另外占据8月别墅市场销售主力的仍为联排别墅,成交83套,占全部成交的44.39%,比上月的市场占有率也有所提升。联排别墅发源于19世纪四五十年代的英国新城镇时期,在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市区城市住宅,这种住宅均是沿街的,由于受到街面的限制,所以在基地上表现为大进深小面宽,而其一大特点就是价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层量身定制。
    亚豪机构副总经理任启鑫认为,能够占据金字塔顶尖的财富人群毕竟是少数,在中国更多的是中高端的收入人群,财力的限制使得他们只能选择售价相对较低的联排产品,而国内的联排产品在引进之初就对其私密性进行了一定改善,例如在户与户之间设置隔挡,后赠送前后花园等,因此也增加了此类产品的吸引力。随着成交量的不断上涨,联排别墅的成交均价也出现上涨,由7月份的21801元/平方米上涨至24153元/平方米。
    根据亚豪机构数据统计,8月份北京别墅市场千万级别墅成交有所增加,在整体成交套数回落的前提下,千万级别墅成交仍增加两套,成交占比也由21.17%上升至26.20%。而单价200万以下的低端别墅成交量大减,8月份成交仅为9套,占全部成交仅4.81%,环比上月下降将近16个百分点。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在经济形势日趋严峻的形势下,中高端别墅的保值性相对要比价格略低的经济型别墅好很多,因此在目前的市场状况之下,中高端别墅成交能够保持稳定,但经济型别墅的成交逐渐在走下坡路。


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