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9月楼市量价持续低迷,个体楼盘以价换量现象明显  

2011-10-24 09:03:45|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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9月楼市量价持续低迷,个体楼盘以价换量现象明显


    据亚豪机构统计数据显示,2011年9月,北京共成交期房商品住宅4002套,成交面积46.85万平方米,环比上月成交套数减少8.5%,成交面积减少10%;相比期房住宅成交的跌落,现房的成交套数则环比上月则有所上涨,1234套的成交套数环比上月上涨8.8%,成交面积13.6万平方米,环比却下跌10.2%。期房与现房商品住宅共成交5236套,成交面积为60.45万平方米,环比均有微降。
    亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,在8月份北京楼市成交量出现较大幅度下滑之后,金九银十开局9月的成交情况也不容乐观。虽然本月开盘量有大幅增加,但是成交却未能有所突破,继续在谷底徘徊。调控进入第7个月度,随着资格购房人群绝对数量的不断减少,能够撬动成交的力度逐渐减小。房地产市场开始进入内部竞争的时代,由卖方市场逐渐转入买方市场。
    从成交价格来看,9月份北京市商品住宅成交均价为 22234元/平方米,基本与上月持平。虽然整体市场均价未出现大幅波动,但从各区县的成交情况来看,前期热炒的几个远郊区县成交均价均出现下滑。亚豪机构统计数据显示,调控重灾区通州区继前几个月部分个体项目跳水之后,9月份整个区域均价也出现较大幅度下跌,由8月份的18034元/平方米跌至17245元/平方米;下跌幅度位于其次的是房山区,由8月份的14791元/平方米跌至13361元/平方米;大兴区在坚守几个月之后,9月份成交均价也开始小幅下跌。
    从9月成交套数排行榜中也可以看出,目前成交情况较好的项目当中大部分采取了降价换销量的营销策略。以排名第一的远洋一方项目为例,该项目8月份成交均价为21311元/平方米,9月份则跌至18292元/平方米,而与其一路之隔的北京新天地项目至今仍保持20000元/平方米以上的销售均价。除远洋一方外,位于排行榜top20的项目当中,中建玲珑山、加州水郡、住总万科金域华府、华业东方玫瑰、天时名苑、金地仰山等项目均出现成交价格的回调,其中中建玲珑山项目月度回调幅度高达18.5%,而天时名苑项目前期期房成交均价为20000元/平方米左右,而9月份转为现房后仅为16330元/平方米。
    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,限购之后,北京市住宅存量不断攀升,截止到9月底,北京市商品住宅存量一直维持在11万套以上,这些积压绝大多数位于远郊区县。近期在调控政策持续收紧未现松动的情况下,北京楼市在下行通道中将呈现连锁反应,尤其是在部分楼盘“以价换量”效果明显的影响之下,越来越多的项目将加入到降价大军当中。而从实际来看,由于受到土地价格的影响,部分区域楼盘的降幅已经与区域价值基本平衡,尽管降价潮正在蔓延,但如果房价下降的幅度进一步加深,部分区域将面临着房价超跌,而房价超跌如果还没有提振销量,那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险,整个行业的安全状态岌岌可危。


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