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9月公寓豪宅均价创新高,5-6万元/平米豪宅销量翻倍  

2011-10-28 09:09:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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9月公寓豪宅平均报价创新高,5-6万元/平米豪宅销量翻倍

    亚豪机构统计数据显示,9月,北京在售的、报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目有65个,平均报价为59943元/平米,单价直逼6万元,环比8月微涨0.9%,并达历史最高点。而其中,45个成交项目的整体成交均价为43827元/平米,环比8月上涨2.2%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析,2011年CPI连创新高,6、7、8月均维持在6%的高位上,7月再次进入加息周期,尽管这些对于顶级豪宅买卖双方的影响无疑都是负面的,而且楼市也确实存在一定程度的泡沫,同时,股市受到国际经济明显牵制、不确定性因素徒增,但是豪宅抗通胀、高保值的特性是被多次调控充分验证的不争事实,而其他投资市场的不景气,则正在逐渐消解高端客群对房价泡沫的担忧。9月公寓豪宅项目的平均报价飙至新高,主要反映出了卖方预期的乐观。另外,与别墅不同,公寓豪宅大多位于城市重点功能区、核心商圈内,在北京向世界城市加速发展的过程中,地段价值正在进一步放大;同时公寓豪宅的销售周期本来就长,而且调控也未对其造成绝对的利空影响,因此也不具备降价促销的动机。

    而9月公寓豪宅成交均价的上升,则主要源于结构性的价格调整。任启鑫指出,在市场紧缩政策下,手握购房资格的人更倾向于“优中选精”,于是,更贵的房子更好卖了,这与当下公寓豪宅比普通住宅更好卖是一个道理。数据显示,9月,成交价在4-5万元/平米之间的公寓豪宅仅143套、2.46万平米,环比8月分别减少18.3%、13.1%,而5-6万元/平米的公寓豪宅累计成交了70套、1.38万平米,环比8月分别大增94.4%、106.0%。典型的如红玺台、世茂宫园、银河湾、北京绿城?诚园等单价在5-6万元/平米之间的项目,9月份的销量都明显要高过了8月,而4-5万元/平米的西山壹号院、保利中央花园、公园1872等则在8月集中签约之后,9月销量有所下滑。
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