注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

京公寓豪宅“金九银十”现疲态  

2012-11-21 08:49:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

继9月公寓豪宅成交下滑后,10月继续走低。根据亚豪机构统计数据显示,10月,北京74个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中,有41个项目实现了成交,虽然成交项目数量比9月增加了一个,但是41个项目共售出753套,环比9月减少了123套,销售总面积10.3万平方米,环比减少19.5%,销售总金额46.4亿元,环比减少22.4%。

传统的“金九银十”两个月中,北京公寓并未出现成交集中爆发的景象,反而开始逐月出现下行趋势。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来整体市场成交的好转很大程度上依赖于大量项目的“以价换量”,而对于公寓豪宅项目来说,虽然也出现部分纯新盘低价入市情况,但是对于大量在售的老项目来说,一方面这些项目多占据了优越的地理位置或稀缺的自然资源,自身价值对于价格的支撑力度较大;另一方面该类产品所面对多为中高端购房群体,这一群体对于价格变动的反感程度更甚,因此公寓豪宅项目鲜少有大幅降价情况出现。两方面的原因使得调控之后公寓豪宅市场价格未出现大幅下调,也因此在金茂府等品牌项目带来的集中成交潮过后,近期随着入市项目数量的稀少,公寓豪宅市场也逐渐走入下行通道。

根据机构数据统计显示,10月份北京仅有京禧阁一个公寓豪宅项目入市,报价45000元/平方米,当月新增公寓豪宅产品219套,预售许可面积2.4万平方米,环比上月分别减少71.8%、64.2%。

京禧阁与上月入市的玺源台均为纯新盘项目,这一阶段纯新盘入市的积极性远高于老项目后期。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,公寓豪宅产品的特性使得老项目后期难以通过价格调整来促进销售,但是纯新盘项目则没有这一顾虑,因此近期入市的纯新盘项目均比周边在售老项目更具竞争力。因此公寓豪宅市场中的老项目们多在“捂盘惜售”、或“消极销售”,而纯新盘则利用自身价格优势极力填补“市场空白”。

从未来公寓豪宅市场供应走势来看,任启鑫预计在年底以及2013年年初将低至谷底。从购房需求层面来看,年底至下年年初寒冷的自然环境不利于项目举办各种暖场促销活动,因此客户积累量将有所减少,在无法积蓄到足以支撑开盘实现一定消化量基础上的意向购房客户时,项目不会急于开盘。加之今年恰逢政府换届,明年新一届的政府班子将会在两会和中央经济会议上显露出执政策略,对中国经济和房地产调控的走向都会有重大影响,在此时,高净值人群不会急于调整资产配置、加码楼市,因此,今年底明年初公寓豪宅市场的成交冷清局面还将延续。此外,从供应层面来看,年底年初多为企业总结上年销售业绩制定下年销售目标的阶段,项目多处于“封盘”阶段,因此历年来这一阶段市场供应均会处于低点。更深层次的原因在于,今年北京市颁布新规,“三环内原则上不再新增住宅用地”,这一新规使得未来新增主打地理优势的公寓豪宅项目的可能性较小,从长远来看这一地产类型的市场供应趋势将逐渐减少。

  评论这张
 
阅读(1148)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017