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年底北京楼市翘尾  

2012-12-18 08:38:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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根据亚豪机构统计显示,2012年最后一个月份北京住宅市场将有30个左右的项目入市销售,其中仅12月1日就要7个项目预计入市,相比11月全月仅21盘入市情况来看,到年底北京楼市供应又有所抬头,回复到了今年以来的较高位水平,并且比去年12月的开盘量也多出12个。虽然相比调控之后的月度供应来说今年12月份情况较为乐观,但是与09、10年同期供应量相比仍有较大差距。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,虽然今年以来北京楼市仍然被调控的阴影所笼罩,但是由于大量项目实施了“以价换量”的策略,因此整体成交情况较去年出现大幅好转,其中保利、中海、远洋、绿城等多家知名房企在前10个月就已经完成了全年销售计划,因此时至年底,这部分房企多已经“偃旗息鼓”,开始进入年终盘点阶段。而与此同时,另外两类项目开始抓住时机,进入市场填补供应空白,其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”,久未有新房源推出的老项目后期,最近趁房价进入上涨通道也开始“蠢蠢欲动”;另一类则是纯新盘项目,其中有部分项目也曾因价格因素与蓄客情况屡屡推迟开盘,但是由于成本压力也不得不加紧入市节奏。

在即将入市的18个老项目后期当中,有半数出现价格上涨,其中涨幅最大的达到30%左右,而另外半数项目当中,大部分也已经走出价格低谷的区间,维持在较高位水平。其中单价低于20000元的刚需盘价格也现拉升,同时涨幅有所加大。如位于房山、大兴、顺义的几个近期销售势头较好的项目,开盘价大多上调了500-1000元/平方米,相比三季度刚需盘300-500元/平方米的涨幅高出了不少。由此也可以看出,北京楼市已经完全开启价格上涨通道,对于消费者来说,最佳的“抄底”时机已经失去。并且从历年来的数据也可以看出,年底也并不是一年价格的习惯性低点,尤其是价格快速上涨的09年表现最为明显,09年12月北京商品住宅成交均价为18436元/平方米,为年度内最高水平,相比当年的1月份则出现高达75%的上涨幅度。自2010年开始,由于受到多次调控的影响,房价上涨趋势相对没有那么明显直接,但年底仍多会出现阶段性高峰。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,到年底阶段从需求方的购买力情况来看,由于部分银行全年信贷额度已近消化完毕,因此对于购房者放款的时间以及房贷折扣的申请上会有一定影响,但是鉴于今年以来北京住宅市场供需缺口较大的情况,部分群体购买力的下降并不会影响整体市场成交,并且基于对明年市场预期的看涨大量购房人群纷纷现则这一阶段入市,因此今年最后一个月北京楼市也成交将出现翘尾的现象。而对于急需购置房产的客群来说,虽然整体市场价格已经进入上行通道,但是部分首次入市的纯新盘项目,为实现较好销量取得“开门红”,仍可能会采取低价入市的策略,而在12月份北京市场将有12个纯新盘项目预计入市,购房者可多加关注。

对于明年北京房地产市场走向,亚豪机构副总经理认为,政策方面仍将延续以限购为主导的市场调控,房产税扩容暂未将北京纳入范畴,因此明年北京市场的政策环境已趋于稳定。而从土地市场情况来看,自调控之后土地市场成交开始出现低迷,尤其是今年更是落至冰点,土地成交的缩减必将对未来两年的楼市绝对供应量产生直接影响。而从需求方情况来看,由于每年都会有新增“资格”购买人群的出现,因此需求量将保持在一定水平,供需缺口的存在将直接导致明年房价仍然维持在上扬阶段,并且部分区域与项目甚至有可能会出现过快上涨的情况。

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