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11月北京公寓豪宅成交价已升至年内高点  

2012-12-28 09:04:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京公寓豪宅市场供、需价格在连续两个下行之后,本月开始转入上行。根据亚豪机构统计数据显示,11月份,北京71个在售公寓豪宅项目平均报价为63203元/平方米,环比上月上涨近1000元/平方米;与此同时,11月38个成交项目均价为48611元/平方米,环比上涨6.7%,成交价格又回升至年内高点,月度数值仅比1月与8月略低。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,报价上涨的项目主要分为三类,第一类是前期销售较好后期顺势涨价,例如五矿万科如园前期在售均价为43000元/平方米,而目前的报价已经是43000元/平米起,最高48000元/平方米;第二类是推出楼王产品,楼王产品往往是一个项目当中位置与品质最高的楼座,因此往往售价较高,有些甚至高于前期产品幅度较大,例如鸿坤花语墅项目预计12月会推出其楼王与首层大宅产品,目前报价为85000元/平方米,相比前期高出70%;第三类是期房转现房,现房产品由于其即买即住的特性,因此售价相比期房要偏高,例如瑞安君汇推新现房的报价高达80000元/平方米,相比其前期售价高出21%,除此之外,该项目的涨价也受到周边农展馆地块即将入市的利好影响。

而从成交价格方面来看,前期中低端纯新盘项目的集中入市使得9月、10月北京公寓豪宅市场价格连续出现下滑,而进入11月之后,一方面这些低价入市项目在取得一定销量之后已经进入涨价周期,例如10月入市的京禧阁项目11月成交均价44459元/平方米,已比其入市当月提升1000元/平方米,而9月入市的玺源台项目11月成交均价39458元/平方米,已比首月上涨近2000元/平方米,这些项目价格地不断上涨使得整体市场均价还是止跌回涨;另一方面,11月份顶级豪宅项目的成交激增也是导致市场均价回升的原因之一。

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