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京2月仅两别墅项目入市,3、4月将迎供应高峰  

2012-03-28 09:26:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2月两项目入市,3月底4月初或将迎来第一波供应高峰

    根据亚豪机构统计数据显示,2月份北京别墅市场共有两个项目开盘,分别是位于顺义的龙湖好望山与海淀区的金隅翡丽项目,两项目均为老项目后期,共提供别墅产品48套,环比上月入市项目增加1个,供应套数增加28套,仍然处于供应的低潮期。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2012年已经过去两个月,别墅市场新增供应却只有3个项目,68套别墅产品。需求市场趋于冷淡,供应市场更是不容乐观。尤其是3月份开幕的两会期间,房产税的争议不断升级,财政部在记者招待会上也提出要扩大房产税的试点,虽然未明确表示北京将进入今年试点的名单当中,但是房产税作为一种抑制奢侈性或投资投机性住房消费、节约土地资源与住房资源的手段,对于北京这类资源紧缺的一线城市显得尤为重要,并且北京市也已经具备了开征条件,因此房产税势在必行,只是一个时间问题。而如果按照重庆模式进行征收的话,别墅类的高档住宅将首当其冲受到影响。目前两会对于北京何时开征房产税的信息尚不明晰,因此房企推盘相对谨慎,更多选择等待形势较为明晰之后,才能“对症下药”,制定合适的销售策略。

    2月份入市的这两个别墅项目所提供均为叠拼产品,其中龙湖好望山更是以350万元/套的起价,走经济型别墅路线。龙湖好望山地处顺义新城,其周边普通住宅与花园洋房产品较多,别墅项目相对较少,目前在售的仅纳帕尔湾与水色时光两个尾房别墅项目,其中纳帕尔湾总价800-1000万元/套起,水色时光更是千万起价,相比这两个相邻项目,龙湖好望山的售价可谓“亲民”许多。另外一个项目金隅翡丽地处海淀西三旗,距离市区较近,附近没有其他别墅项目,是为数不多的“城区别墅”项目,目前该项目叠拼产品的单价在30000元/平方米左右,而其周边高端住宅项目的售价也多在28000-30000元/平方米左右,因此其价格定位也具备一定优势。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,随着整体市场的走低,房企对于别墅市场的预期也逐渐降低,从前几个月别墅成交情况来看,以价换量在这类产品市场变现也逐渐明显,因此项目在入市定价策略上多比较谨慎。从未来市场供应来看,3月上中旬由于政策方向尚未明朗,因此可能会出现供应的“真空期”,从3月下旬到4月份,随着两会的结束以及北京春暖花开的时节到来,别墅市场将出现一波集中供应的热潮。
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