3月交易量创2011下半年来最高,降价开始向中端楼盘蔓延
亚豪机构统计数据显示,3月北京共成交期房商品住宅5094套,成交面积60万平米,现房商品住宅成交2991套,成交面积30.7万平米。期房、现房累计成交8085套,成交面积90.7万平米,环比2月,成交套数增加46.6%,成交面积大涨73.8%,同比2011年3月,成交套数也增加了23.3%,成交面积上涨23.9%。其中,扣除保障房的纯商品住宅累计售出6842套,销售面积75.6万平米,创下自2011年下半年以来,连续9个月的销量新高。
亚豪机构副总经理高姗分析,3月是开发商寄予厚望的月份,尤其是上市房企,2012年前两个月销量停滞,若要呈现一个漂亮的季报把握3月无疑是关键。面对持续一年多的楼市调控,越来越多的开发商无力僵持,只得选择“降价快销、弃价换量”,大量项目深幅降价刺激刚需购房者杀跌抄底,信贷政策的放宽,针对首套房贷利率优惠等相关举措也进一步促进楼市购买力的释放,这些都是3月小阳春出现的重要原因。
随着郊区项目“以价换量”取得成功,近郊的中端楼盘也开始纷纷效仿。数据显示,包括金融街·金色漫香林、北京城建·世华泊郡、富力盛悦居、北京城建·筑华年等位于四环、五环周边的几个项目,在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报,3月成交量位居北京前列。如北五环的北京城建·世华泊郡项目3月推出限时团购活动后共售出127套住宅,而该项目之前8个月一共才成交了80套,但项目成交均价也由高峰期的24890元/平米降至3月的22569元/平米,下降近一成,降价对中端楼盘的促销效果由此可见一斑。
高姗分析,远郊楼盘降价后吸引刚需入市,市场重现回暖迹象令一些改善性购房客群觅机抄底,改善性客群除了关注项目价格因素外,更为重视居住环境、交通、教育、商业等与居住品质有关的各项配套的完善性。与远郊项目相比,四、五环周边的中端楼盘更符合他们的要求,再加上中端楼盘降价后性价比优势更加突出,也就令销量有所增加。
3月,中端楼盘的成交上涨造成了整体成交均价的结构性上扬,数据显示,3月北京市商品住宅的整体成交均价为19556元/平米,环比2月上涨5.5%,同比去年3月微涨0.9%。
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