3月交易量创2011下半年来最高，降价开始向中端楼盘蔓延
亚豪机构统计数据显示，3月北京共成交期房商品住宅5094套，成交面积60万平米，现房商品住宅成交2991套，成交面积30.7万平米。期房、现房累计成交8085套，成交面积90.7万平米，环比2月，成交套数增加46.6%，成交面积大涨73.8%，同比2011年3月，成交套数也增加了23.3%，成交面积上涨23.9%。其中，扣除保障房的纯商品住宅累计售出6842套，销售面积75.6万平米，创下自2011年下半年以来，连续9个月的销量新高。
亚豪机构副总经理高姗分析，3月是开发商寄予厚望的月份，尤其是上市房企，2012年前两个月销量停滞，若要呈现一个漂亮的季报把握3月无疑是关键。面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商无力僵持，只得选择“降价快销、弃价换量”，大量项目深幅降价刺激刚需购房者杀跌抄底，信贷政策的放宽，针对首套房贷利率优惠等相关举措也进一步促进楼市购买力的释放，这些都是3月小阳春出现的重要原因。
随着郊区项目“以价换量”取得成功，近郊的中端楼盘也开始纷纷效仿。数据显示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世华泊郡、富力盛悦居、北京城建·筑华年等位于四环、五环周边的几个项目，在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报，3月成交量位居北京前列。如北五环的北京城建·世华泊郡项目3月推出限时团购活动后共售出127套住宅，而该项目之前8个月一共才成交了80套，但项目成交均价也由高峰期的24890元/平米降至3月的22569元/平米，下降近一成，降价对中端楼盘的促销效果由此可见一斑。
高姗分析，远郊楼盘降价后吸引刚需入市，市场重现回暖迹象令一些改善性购房客群觅机抄底，改善性客群除了关注项目价格因素外，更为重视居住环境、交通、教育、商业等与居住品质有关的各项配套的完善性。与远郊项目相比，四、五环周边的中端楼盘更符合他们的要求，再加上中端楼盘降价后性价比优势更加突出，也就令销量有所增加。
3月，中端楼盘的成交上涨造成了整体成交均价的结构性上扬，数据显示，3月北京市商品住宅的整体成交均价为19556元/平米，环比2月上涨5.5%，同比去年3月微涨0.9%。
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