根据亚豪机构统计数据显示，2012年5月，北京商品住宅期房与现房累计成交10502套，成交面积117.8万平方米，环比上月分别上涨34.2%、36%，创年内新高。5月，扣除保障房的纯商品住宅共售出10230套，创造了自去年2月北京出台限购令至今，15个月以来商品住宅月度成交新高。与此同时，5月份住宅市场成交均价为20314元/平方米，基本与上月持平，同去去年5月则下跌7.8%。
自3、4月份之后，北京住宅市场即开始出现明显回暖趋势，到5月份则达到一个最高峰。亚豪机构副总经理高姗认为这主要有两方面的原因，从宏观层面而言，由于宏观经济面临较大压力，央行年内第二次下调了存款准备金率0.5个百分点，此举再次释放4000亿流动性，另外今年4月以来发改委对于重大项目的审批开始提速，仅5月21日就公布了100多个获批通过项目，国内新一轮的经济刺激政策开始蠢蠢欲动。从房地产市场政策来看，截止到5月份，全国有30余城市均开始对政策进行微调，虽然有一些遭到打压，但是诸如首套房贷利率优惠、提高公积金贷款上限等，针对首套刚需类客群的政策都安然过关，“史上最严厉”的房地产调控不再牢不可破。购房者担忧房价再度上涨，以及新一轮刺激经济政策推高通胀，出于资金保值增值的目的出手购房，造成近期楼市成交量大幅上扬，甚至超过了2010年楼市高峰期的月均销量数字。
从成交特征来看，目前符合刚需要求的低总价房源成交占据了市场主力，根据亚豪机构统计数据显示，总价150万元以下的房源5月份共成交5255套，占全部成交的比重为51.3%。从成交排行中也可以看出，5月成交排名前十的项目当中，过半数均价在万元左右，并且由远郊区域开始向近郊蔓延。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着北京楼市深度降价现象的不断蔓延，较为火热的几个区域通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至15000元以下，而这一价格也为大多数获益于政策微调的首置刚需所接受，供需双方的博弈已基本进入平衡期，因此住宅市场成交开始有大幅回升现象。而随着各区域市场价格均开始进入筑底环节，北京楼市也逐渐进入成交全面回暖的阶段。
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