注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

北京豪宅购房者议价空间增大   

2012-06-25 10:32:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 

亚豪机构统计数据显示,5月,北京市在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目的平均对外报价为62766元/平米,环比4月每平米再涨398元,涨幅为1.3%,这已经价格是连续第9个月上涨了。然而,5月成交均价却出现了下滑,每平米环比下调833元,降幅为1.9%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,公寓豪宅项目的报价上涨,与开发商的乐观预期和定价策略都有关系,针对购房者“买豪宅保值、增值”的基本心理,豪宅项目需要循序渐进地上调报价,摆出独善其身的高价姿态,主要是用来坚定其购买决心,令购房者形成项目价值正在稳定上升的印象。然而,不少项目的实际签约价格却难以跟涨,甚至还出现背道而驰的下滑迹象。任启鑫解释,市场上这种“明涨暗降”的现象确实存在,此举广义上属于营销手法的范畴,报价高于预期价位,然后再以较大的折扣吸引购房者关注购买,这样既能够满足购房者的消费心理,还能确保营销利润,可谓一举双得。

5月公寓豪宅市场报价、成交价格的反向调整,表明了购房者的议价空间正在增大,不过这只是豪宅市场的局部现象而已。数据显示,5月成交的43个公寓豪宅项目中,只有15个项目的成交均价出现了下跌,这其中还包括因为成交房源差异而产生的结构性价格调整。任启鑫指出,目前北京公寓豪宅市场良莠不齐,“伪豪宅”混迹其中,整体报价上涨主要是因顶级豪宅带动,因为从长远来讲,未来市中心高端项目尤其是占据稀缺复合资源的顶级豪宅项目将日渐稀缺。层峰人群对于真正意义上的豪宅价值的认可度高,而这些顶级豪宅的价格调整又具有极强的风向标作用,中低端豪宅跟进上涨报价,但是为了确保销量,在与购房者的议价阶段,又不得不做出妥协让步。

  评论这张
 
阅读(2582)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017