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“降价跑量”支撑公寓豪宅市场表现亮眼   

2012-07-24 08:55:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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亚豪机构统计数据显示,6月,北京42个成交公寓豪宅项目的整体成交均价为42763元/平米,环比5月降幅为0.2%。72个在售寓豪宅项目的整体报价为62465元/平米,环比下降了0.5%,连续9个月的上涨趋势戛然而止。纵观2012上半年公寓豪宅市场的量价走势,月度成交量一直呈走高趋势,与此相对应,6个月的成交均价持续滑坡。

在调控背景下,公寓豪宅市场也无法摆脱 “以价换量”的商业规律,因此开发商增大推盘量的同时,还加大了优惠力度,突出项目的性价比优势,力争让产品快速脱手,回笼资金。数据显示,6月实现成交的42个公寓豪宅项目中,只有4个项目的成交均价高于报价,其余38个项目的实际成交价格均低于对外报价,其中21个项目成交均价低于报价10%以上。亚豪机构副总经理任启鑫分析,项目开发前期本就是成本投入最高的阶段,对于豪宅项目来说,出于对产品的精雕细琢,前期资金的投入更是巨额的,开发商无疑对销售前景、资金回笼都会抱以预期。但当前限购直接导致大量高端客群不具购房资格,在购房需求有限的前景下,高端项目不得不放低身段,降低价格预期,方能换回成交量。

6月,成交套数排名前三的公寓豪宅项目分别是保利中央公园、凯德锦绣和冠城大通澜石,累计成交公寓豪宅364套,接近总量的四成,这三个项目的成交均价都在4万元/平米左右,主力成交面积在100-150平米之间,总价集中在四、五百万的区间内,均是“入门级”豪宅。任启鑫认为,受到限购、只允许新购一套的门槛制约,对于高净值人群来说,无论是首次置业,还是首套改善,占据了核心地段、成熟配套、完善功能等优势的公寓豪宅是实现终极置业目标的极佳选择,这使得“入门级”的公寓豪宅需求量大增。

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