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北京土地供应迟缓埋隐忧   

2012-07-06 08:48:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       根据亚豪机构统计数据显示,2012年6月北京市共实现土地成交15宗,其中12宗工业用地,两宗商业用地,1宗住宅用地。15宗地块共实现成交46.6公顷,规划建筑面积53.8万平方米,环比上月分别大涨505%和317%。而住宅用地虽然突破了上月的“零成交”,但情况依然低迷。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,与二级市场成交旺盛形成鲜明对比,北京土地市场仍然处于较低迷阶段,而这一阶段的成交低迷则明显可以看出是由于供应的不足。近期由于销量的大幅回升,部分房企回款预期良好,资金量紧张情况已经得到极大改善,并且已经开始对土地市场表现出欲望,但是供应却并未跟上。究其原因,一方面可能是国土部门对于市场反应的滞后性;另一方面则可能是控制市场一项手段,通过对于土地供应节奏的控制,挤压房企尽快将囤积地块堆向市场。

今年上半年北京仅出让8宗住宅用地,成交土地面积57.4公顷。2012年已经过半,而北京住宅土地成交量仅完成了计划供应850公顷的6.8%。类似的情况仅在住宅用地实行“招拍挂”制度的首年出现过,2005年上半年也仅出让8宗住宅用地,之后2006-2011年的6年时间均大大超出了这个供地规模。任启鑫认为,住宅用地长达半年时间控制供应量是近几年罕见的,如果下半年住宅用地集中推出对市场的影响还相对有限,但如果三季度继续控制住宅用地上市,那么就需着力落实开发商囤积地块的促开工、促上市,一旦节奏失控很可能会造成一年至一年半以后北京新增商品房项目供应也出现空窗期,北京房价的上涨压力也将再度增加。

6月成交的唯一一宗住宅用地位于门头沟区龙泉镇,土地面积1.5公顷,规划建筑面积4.2万平方米,被北京鹏辉房地产开发有限公司以6657元/平方米的楼面地价竞得,这一楼面地价也超出了业内预期。目前门头沟区仅有2个住宅项目在售,价格在20000-22000元/平方米,正在销售的还有一个公建立项的商改住项目熙旺中心,特价房14500-15500元/平方米,距离龙泉镇地块不足2公里。

任启鑫分析认为,门头沟地块在售住宅项目较少,各项目间的销售竞争并不激烈,同时土地成本并不高,龙泉镇块虽然溢价50%,但从土地成本来看仍有一定利润空间因此虽然地理位置相对较为偏远,却仍受到较多关注。

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