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开盘项目扎堆入市再度袭京  

2012-08-17 09:33:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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继8月首周供应市场冷清开局之后,第二周开始进入开盘项目集中爆发期。根据亚豪机构统计数据显示,上周(8.06-8.12)北京住宅市场共有12个项目开盘销售,开盘项目数量环比之前一周(7.30-8.05)增加9个,其中包括老项目后期10个,纯新盘两个。12个项目共新增商品住宅产品3211套,预售许可面积33.9万平方米,环比之前一周分别增长789.5%、726.8%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,与持续增长的住宅成长成交相对应,楼市供应也应进入上行阶段,但是由于7月下旬不断侵袭京城的雨势,使得不少项目推迟了开盘时间,进入8月之后天气逐渐转晴使得大量囤积项目开始陆续恢复正常销售计划,也因此在上周出现开盘项目剧增现象。而从长期来看,近期公布的北京2012第二批供应用地计划显示,其中28宗宅地即使全部成交,全年成交也将创新低;另外一个数据也显示,今年1至7月份,全国房屋新开工面积下降9.8%,月度降幅持续扩大,宅地的缺口与房屋新开工面积的负增长将导致明后两年商品房供应偏紧,供应的稀缺也使得未来房价仍存反弹之忧。

从上周入市项目的报价也能明显的看出房价开始反弹之势,上周开盘的10个老项目后期中有8个均出现报价上调,其中三个中高端项目中信城、金茂府、五矿万科如园上调幅度都较高,中信城与五矿万科如园均价均上调8000元/平方米,金茂府则由55000元/平方米调至60000元/平方米。联港·幸福湾、金地朗悦、鲁能7号院等刚需类郊区项目也不断出现价格的小幅上调。

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