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抢占金九银十,“高开"成8月新盘入市通病   

2012-08-06 09:07:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京楼市成交连涨3个月后,开发企业的资金压力有所缓解,另外前期积压的库存也得以消化,因此进入8月,房企推盘速度进一步加快。据亚豪机构统计数据显示,8月,北京共有34个项目计划入市,创年内月度开盘量新高。共有包括金域缇香、路劲·世界城、金融街·融汇等13个纯新盘,以及金茂府、鸿坤曦望山、联港幸福湾、富力丹麦小镇等21个老项目后期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,近期多部委接连发文,释放“坚持楼市调控不动摇”的信号,虽然市场当前销量依然冲高,但却对高销量的持续形成一定阻碍。调控方向与市场走势的背离,更是会加剧市场的不稳定风险。在这样的大环境下,“跑量”仍是未来房企的主流销售策略,8月34个项目纷纷入市,既是提前抢占“金九银十”商机,也是房企对市场走势心存隐忧,现阶段急于消化库存、回笼资金。

此外,2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市,8月计划开盘的34个项目中有13个纯新盘,占比近四成,创年内新高。因近年土地出让的远郊化趋势,导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外,其中7个更是地处六环以外。以往纯新项目的开盘定价多趋保守,以低价开盘策略为主,但8月上市的新盘却有多个定价偏高。如位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价格为25000元/平方米,而同处良乡的在售项目阳光邑上正在销售的联排别墅产品定价也仅为21000元/平方米。位于房山长阳北侧的金域缇香计划以16000元/平方米的价格开盘,而长阳板块在售项目普遍在15000元/平方米左右。

任启鑫分析,虽然当前购房者出现“追涨”心态,但在政策明朗、市场走势不明朗的前景下,开发商不应盲目乐观,急于追求利润率的提升,还是应该根据企业自身的资金实力、融资能力,综合计划推出楼盘的产品优劣势及客户需求,合理、谨慎定价。特别是纯新盘,在市场形象上本就略逊于已推出一段时间的老项目,再加上所处区位以及与周边在售项目的竞争关系,在价格策略的制定上更应慎重。只有首期开盘消化率达到60%-70%,才能为项目赢造好的市场口碑,利于后期销售,一旦因定价过高影响了首期开盘的消化量,那么后期销售将更加艰难。

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