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金九开“好头”,开盘价普涨   

2012-09-07 08:59:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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亚豪机构统计数据显示,上周(8月27日-9月2日),北京市有6个项目开盘入市,比之前一周(8月20日-26日)多了3个,包括首次入市的纯新盘蓝爵公馆,以及K2清水湾·西园、中海苏黎世家等5个老项目后期,累计新增商品住宅供应835套、81.7万平米,套数环比增加111.9%,面积增长113.9%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,8月下旬全市只有4个项目入市,房企缩量推盘是为了蓄势9月这一传统旺季。尽管今年“金九”出现的可能性不是很大,但无论如何9月都会是一个销售关键期,众多开发商都很看重,很多项目借此机会跑量,以冲击本年度的销售任务。不少项目选择在8月底、9月初开盘,是维持市场关注度的营销策略之一,是在为接下来9、10月的发力销售打基础。

另外,涨价仍是当下房企不约而同的定价策略。数据显示,大兴黄村的北京城建·红木林,7月开盘均价还是21000元/平米,上周已上涨至22000元/平米,通州马驹桥项目首开·国风美仑,时隔一周推同一楼座的新房源,价格却上调了200元。任启鑫指出,今年以来连续数月楼市成交量均稳定在万套以上,坚定了房企信心,进入9月,房企预期乐观,且资金状况稳定,因此近期项目涨价开盘的趋势继续蔓延。

数据同时显示,上周(8月27日-9月2日),6个入市项目的开盘均价为22583元/平米,其中4个项目的开盘价在2万元/平米以上,多数为近郊新城的区域高价项目,包括房山的蓝爵公馆,开盘均价26800元/平米,这算得上是区域内价格最高的住宅项目,此外还有大兴的北京城建·红木林、通州的K2清水湾·西园。任启鑫就此指出,北京楼市郊区化发展势不可挡,新城多元化、多层次化的住宅供应也在提速,交通便捷、空气清新、配套升级等后发优势正在弥补新城项目的固有短板,新城发展使得区域房价的潜力也逐步释放了出来,在目前刚需释放受阻、中高端需求抬头的大环境下,这些近郊新城的中、高端项目入市步伐开始加快。

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