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京“金九”入市项目创31个月新高   

2012-10-23 08:40:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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进入金九银十,北京商品住宅供应开始集中爆发。根据亚豪机构数据统计显示,2012年9月,北京市共有45个项目入市销售,开盘项目数量比上月多出14个,开盘项目数量创下自2010年2月首轮“限购令”颁布,31个月以来入市项目最多的一个月份。其中有包括蓝爵公馆、金域缇香、玺源台等在内的11个纯新盘项目,以及包括金隅花石匠、中海九号公馆、远洋万和公馆、涧桥山在内的34个老项目后期。45个项目共提供住宅产品10409套,预售许可面积118.2万平方米,环比分别大增65.3%、66%,是自2011年北京升级版“限购令”颁布之后北京住宅市场月度供应首度破万套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,受到季节及景观因素的影响,“金九银十”已经是北京商品住宅市场最后一个主力销售季,因此大量项目选择这一时段入市销售,这其中既包括已经久未有新房源推出的“蛰伏”项目,例如金隅花石匠、K2清水湾等,也有前期已经以价换量成功的“活跃”项目,如金地朗悦自6月至今已实现6次开盘,东亚逸品阁6月以来也已四次推新。“蛰伏”项目是为了完成全年销售计划不得不加快推盘节奏,而部分“活跃”项目已经完成了销售目标,现在继续推新则是为了“趁热打铁”,为销售业绩“锦上添花”。这两类项目几乎占据了市场中得绝大多数,因此9月市场供应出现了集中式的爆发,供应的爆发也将使得未来两月内成交量情况将出现好转。

9月入市项目价格继续上涨,33个老项目中有20个出现价格上涨,平均涨幅达到了5%。涨幅较大的项目一反以往以城市核心区为主,反而近郊新城成为主力。开盘定价上涨幅度排名前三位的项目包括昌平区龙山华府均价由13000元/平方米涨至16500元/平方米,涨幅27%;房山区鸿顺园东区由11000元/平方米涨至14000元/平方米,涨幅23%;大兴区东亚马赛公馆由16000元/平方米涨至18500元/平方米,涨幅为16%。对此,任启鑫分析,这些涨幅较高的项目多是前期的“超跌”项目,价格下调后,超出了区域同类项目定价,导致整个区域的销量向“超跌”项目集中,因此这些项目在存量去化和资金回笼上,都达到了预期目标。当前市场形势开始好转,这些项目的开发商没有了资金和业绩压力,一方面出于利润率的要求,另一方面也谋求以项目升值拉动销量,因此纷纷大幅提高定价。

另外除老项目涨价之外,9月入市的纯新盘也较为高调,其中大兴天宫院区域的金融街融汇项目开盘价格高达16000-17000元/平方米,虽然为精装修但相比目前区域15000元/平方米的均价并未有太大优势,相比同区域龙湖时代天街去年11月首次开盘11800元/平方米的定价更是高出近40%。

虽然开盘项目价格均出现上调,但是像金地朗悦、润泽公馆、金融街融汇等项目仍获得较大关注,部分甚至出现开盘售罄的情况。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,出现这种情况是与前期市场供应的稀缺分不开的,整体供应较少,再加上开发商的每次均少量推盘的“肌饿式营销”,使得购房者出现“恐慌性购买”的征兆。另外还有一个原因则是由于部分刚性需求购房者意识到观望带来的高昂成本,最明显的就是天宫院区域从去年年底至目前房价上涨幅度已经高达30%-40%,出于对未来价格仍会继续上涨的恐慌,大量曾观望的购房者纷纷开始出手。

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