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北京2013年楼市开场凸显谨慎  

2013-01-09 08:51:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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根据亚豪机构统计数据显示,2013年元旦假期期间(2013.1.1-2013.1.3)北京商品住宅共实现成交863套,成交面积10.03万平方米,相比去年同期分别增长59.5%、104.7%。

延续2012年年底成交翘尾的现象,2013年新年伊始楼市成交情况较为可观。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2012年以来,虽然受到限购影响有购房资格的需求总量受到限制,但是与此同时,由于受到土地市场大幅减少的影响,商品住宅新增供应也出现低迷现象,这也导致房地产市场仍处于供不应求的状态。而2012年最后一个月供应的集中爆发,使得当月成交也出现冲顶,并延续到了2013年的1月份。

市场供需矛盾触发房价反弹,据亚豪机构统计数据显示,元旦假期期间北京商品住宅成交均价为21054元/平方米,相比去年同期上涨19.1%。

从成交价格来看,今年元旦期间北京住宅市场成交价格同比出现较大幅度的上升。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,去年年初由于受到整体市场低迷影响,大量项目纷纷调低在售价格,因此整体市场价格也处于低谷。而随着降价之后销量的大幅回暖,进入2012年下半年之后市场价格又开始出现回升,部分项目甚至已出现价格的大幅度上调。从元旦期间成交前十的项目情况来看,中粮万科长阳半岛与橡树湾目前成交均价相比去年1月份,出现1000元/平方米的上涨,而龙湖时代天街元旦期间成交均价为15716元/平方米,该项目去年1月份均价仅为11233元/平方米,涨幅高达40%。

虽然成交情况尚属可观,但是元旦期间北京楼市供应却出现爆冷,三天假期内没有项目入市销售,而去年元旦期间尚有6盘入市。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,元旦期间的“零开盘”也表现出开发商对于2013年房地产市场走势的不确定性。一方面,住建部在去年12月底就已明确表示,今年将继续执行限购等措施,抑制投机投资性住房需求,重压政策将继续笼罩楼市。而近期北京住建委重申“在京补缴社保在购房资格审核中不予认可”,表明北京市的限购政策仍处于收紧状态。但是另一方面,在2012年最后一天土地市场当中,通州区却出现溢价率高达491%的住宅用地成交,突破了土地部门关于“控制宅地溢价率在50%以内”的规定。一方面是继续打压房价的政策基础,另一方面却是土地价格的居高不下,两种截然不同的导向使得市场主体均对于2013年的市场走向失去判断力,因此也出现楼盘暂缓入市的现象。

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