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北京11月供应套数创年内新高,平价项目遭抢购  

2013-12-18 13:41:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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根据亚豪机构统计数据显示,11月份北京住宅市场共有25个项目入市,其中包括首开玲珑汇、珠江东都国际、京投万科?西华府等在内的7个纯新盘,以及包括金科廊桥水岸、北京城建?上河湾、华远铭悦世家等在内的18个老项目后期。25个项目共新增住宅产品7756套,预售许可面积70.6万平方米,环比分别增长24.1%、8.3%,其中供应套数也创造了今年以来的月度新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来出让的自住型商品房地块将在明年逐渐入市,为规避未来可能会出现的市场竞争,部分房企虽已完成全年销售计划,但仍选择在年底加大推盘力度;另外11月开盘项目当中,商住项目明显增加,25个项目当中商住项目占据了六席,由于商住项目多为小户型灵活空间,单次推盘量均较大,这6个商住项目共提供3151套产品,占据了全部供应超过四成的比重。

从入市项目报价情况来看,11月入市项目价格快速上涨的势头已现衰落,平价入市或者价格小幅上涨的项目明显增多,其中像润枫领尚此次报价为26000元/平方米,相比上期上涨4%;华远铭悦世家报价22000-23000员/平方米,基本与上期持平;另外大兴区的纯新盘项目众美城以16500元/平方米的价格入市,在所属区域内也处于平价水平。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,时至年底,北京住宅市场价格开始走稳,一方面是由于住建委的闭门会议精神,“今年底前涨价项目一律不批预售许可证,另外不允许精装捆绑销售,要求取什么证卖什么房。”这一规定使得有开盘计划的项目不得不被动改变定价策略;另外会选择在年底入市的项目,多以高周转、走量为要求,因此平价入市的主动性也相对较高。而这一价格趋势也使得部分项目出现抢购热潮,其中像葛洲坝?紫郡府此次推出433套房源,而摇号人数高达2100人 ;京投万科?西华府的540套房源,更是吸引了3861人参与摇号,受此影响,预计12月份成交情况也会出现逆转,或将再创一个小高峰。

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