注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

京城1月别墅市场迎来“开门红”  

2013-02-22 08:40:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

2013年首月别墅成交迎来开门红。根据亚豪机构统计数据显示,1月北京别墅产品共实现成交229套,成交面积7.46万平方米,虽然环比出现下滑,但是同比2012年1月却出现大幅度上涨,套数与面积分别上涨324%、295%。与此同时,1月份实现成交的别墅项目个数有58个,仅比上月减少了两个,在传统的销售淡季中,别墅市场仍然保持较为强劲的成交动力。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,北京别墅市场能够在以往的销售淡季仍然维持较好的成交水平,最根本的原因在于整体经济形势的好转。别墅市场的受众多为中高端的财富阶层,这部分人群的资金情况受到经济运行环境的影响较大,而随着市场环境的好转,其可支配资金额度增加,因此也具备了购买别墅产品的能力基础。另一方面,受到限墅令的影响,北京市场未来别墅产品的供应及存量可预见的将不断减少,但是作为全中国的经济与政治中心,北京所能聚集的财富人群数量却是在呈几何倍数增长,供需倒挂现象的逐渐严重也使得别墅市场成交维持坚挺。最后,近期政策市场的风向也是刺激别墅市场成交的一个直接原因,据称近期北京等一线城市已基本确定近期将出台地产新政,调控形势以抑制需求为主,进一步提高购房门槛,一些改善型购房需求或将再次被“误伤”。而别墅需求客群多为已拥有一套或多套住房,对改善型需求的限制不可避免会将这部分群体囊括其中,因此部分有需求的客群纷纷开始加快出手,以防政策出台之后“被限制”。

从成交价格来看,2013年1月北京别墅市场成交均价为27030元/平方米,环比上月上涨12%,同比也出现15%的上涨,更是达到了近一年来月度成交均价的峰值。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,受到市场调控的影响,2012年北京别墅市场经历了一年的价格低迷阶段,这段时间价格的低迷一方面是由于蔓延整体市场的打折促销风,另一方面则是由于部分中低端甚至经济型别墅的低价入市,占据了市场主导。而随着整体市场环境的好转,近期别墅市场中打折风已消失不见,而部分低价入市的项目随着销售情况的好转,也纷纷进入价格上涨的周期,而之前归于沉寂的部分高端甚至顶级别墅项目也开始纷纷有成交出现,因此也拉高了1月份整体市场的成交均价。

  评论这张
 
阅读(1127)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017