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北京八通线将刚需甩在“身后”  

2013-04-02 08:39:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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八通线沿线作为最早发展起来的板块,配套最为成熟,目前有世纪星城长城国际、K2玉兰湾、华业东方玫瑰、金隅花石匠、华远铭悦、自由筑等多个项目主力在售。随着板块的不断成熟与发展,托高周边地价不断攀升,沿线住宅项目也在以刚需产品为主的同时,中高端住宅产品也日益增多。

其中北苑地铁站作为距离市区最近的一站,有世纪星城长城国际及天时名苑项目在售。作为通州发展最为成熟的区域和通州的西大门,未来北苑将建设占地291亩的综合性商务区,而去年11月万达在商务区内连拿两地,预示着北京第三座万达广场将进驻通州,在为北苑地区注入新的商业活力外,据悉万达地块一半的建设用地还将用于打造住宅产品,将成为北苑区域住宅的一大潜在供应。

作为八通线沿线的高端住宅定位,K2玉兰湾和金成中心两个纯新盘同属九棵树站,甫一入市,就得到了市场的广泛关注。据亚豪机构调查显示,2009年的九棵树地王K2玉兰湾于今年1124000/平方米的价格入市,项目北端即为金隅大成倾力打造的22万平米城市综合体项目金成中心,其自身的精装高端住宅也即将推市,届时将成为K2玉兰湾强有力的竞争对手。九棵树往北即为2012年最后一天成交的华远地块,据华远地产董事长任志强表示,该地块扣除保障房后,地价已高达16000/平米。同时,20102月天旭运河以过万的楼面价竞得的半壁店地块位于九棵树站南向,也尚未上市。可以预见,未来九棵树区域将成为通州高端住宅新的增长点。

而作为八通线通州始发站,土桥站由于临近六环,周边配套也尚不完善,附近项目多以刚需为主力客群,现金隅花石匠、华远铭悦、自由筑等项目主力在售,俨然已成为八通线板块新的热点区域,获得了更多购房者的青睐,区域房价上涨也比较明显。其中以华远铭悦为首,项目去年1215日开盘价为17500/平米,到113日楼王开盘时价格升至20000/平米,223日再次开盘,则达到21800/平米,短短3个月内,房价三级跳,上涨4000/平米。

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