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京5月公寓豪宅也凑“现房”热闹  

2013-06-26 08:46:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    在限价令的严格管控下,北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市,豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。对于没赶上尾房及现房销售末班车的部分高端项目而言,提价受限,开盘时间不得不推至6月份甚至更后。亚豪机构副总经理高姗分析,出于土地稀缺、前期成本投入较高等客观条件,以及开发商不急卖、不愁卖等主观因素作用,阶梯式走高已成为豪宅项目普遍的价格定律。尤其在目前豪宅销量逆势走高的利好形势下,对于未取得预售证而受到管控的豪宅项目而言,“曲线救市”及“观望以待”已经成为较为普遍的两种态度。

    据亚豪机构统计数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年以来,现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。高姗认为,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。相比来讲,购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响,预计未来一段时间,现房豪宅的入市量还将有所增加。据悉,位于北四环亚奥核心地带的的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始网签。据悉,该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值,并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成,届时,这些购房者将开始陆续签约购房,或将为6月北京顶级豪宅市场的黑马,对下半年豪宅市场的表现产生不小影响。

    对此高姗分析,顶级豪宅项目不同于普通住宅,打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有,以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此,越是高品质的顶级豪宅,其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显,客户的忠诚度也就越高。与入门级的“伪豪宅”相比,购房者对于以盘古七星公馆为代表的顶级豪宅,更为看重楼盘的稀缺性、尊贵感以及长线增值避险能力。
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