注册 登录  
 加关注
查看详情
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

北京5月土地面粉价不是要做面包而是蛋糕  

2013-06-07 08:49:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

虽然台湖地区楼面价相差甚大,不断给人以价格三级跳的初步印象,但扣除个例,区域地价仍有一定的规律可循。

以京津高速为界,目前台湖区域的北部仅有东亚印象台湖一个项目在售,目前售价在15900/平方米左右。诸如万科首开等前期出让的地块均在附近,扣除保障房部分,地块楼面价普遍在1-1.5/平方米之间。

京津高速以南,现有台湖镇光机电一体化产业基地,由于更为临近亦庄及轻轨亦庄线的次渠站,地理位置、轨道交通及配套设施的完善程度均明显优于北部地区,520日出让的两个地块即位于此。目前,区域在售有住宅项目润枫领尚和商住项目北京经开国际企业大道,其中住宅的售价在20000-22000/平方米左右,比北部地区高出了每平方米4000元以上,因为市场行情优于京津高速以北地区,因此刚刚成交的两宗地块楼面价格也明显高于京津高速以北,扣除保障房面积后,分别达到了1.3/平方米、1.9/平方米。

任启鑫分析,无可置喙的是,作为北京土地市场的新贵,台湖区域已经凭借其独有的优势受到广泛青睐,在激烈的拿地竞争中,台湖土地成交价格渐有赶超在售项目价格的趋势,面粉价格已经逼近面包。但是,在当前价格管制的调控背景下,住建部门对台湖新入市的项目如何界定价格标准,房企又是否能够平衡开发成本、实现利润,将成为布点台湖的房企普遍面临的问题。

然而即使区域楼市价格看涨,相对竞争激烈的通州城区及亦庄而言,目前台湖区域内的市场竞争基本可用“空白”来形容。有了区域规划的多重利好,土地供量的充沛,与市场进驻的先机,也就不难理解去年下半年以来台湖地块备受品牌房企争抢的原因了。

据了解,去年12月万科首开联合体拍下的两地块,已经以首开万科公园里的案名抢先启动了项目的前期宣传,主力户型锁定在90平方米以下功能型三居。可以肯定的是,首开万科公园里将成为继东亚印象台湖之后、台湖区域的另一个以纯刚需群体为定位的品质大盘。据悉,项目有望于今年10月份快速入市。任启鑫认为,随着台湖新项目的陆续入市,届时台湖、次渠两板块都将改变目前一枝独秀的局面,区域竞争开始升级的同时,也将以品牌效应加速带动区域配套的初步建立与完善,为京东购房者提供更多选择。

  评论这张
 
阅读(1652)| 评论(0)

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2018