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刚需盘恃房以待“存款验资”渐成风气  

2013-07-10 08:42:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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7月预计入市项目当中,从已公布预售价格的部分项目来看,大部分报价仍在高位徘徊,其中老项目后期当中,京贸国际城此次开盘预计报价为21000/平方米,与其上次开盘报价持平,而在去年该项目实现了从14600/平方米到21000/平方米的攀涨,目前已稳定在高位;另外中建?国际港7月报价为23000/平方米,相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除去老项目维持高位外,纯新盘入市也纷纷标齐区域最高价,其中北京明发广场新盘报价17500/平方米,这也是目前其所在大兴天宫院板块的最高水平。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,供应的长期不足将使得此轮调控之后房价转势下行的可能性不大,虽然“限价令”的直接影响使得价格的攀升趋势被打断,但整体房价将会在高位基础上企稳。从目前来看,此轮调控已经进入瓶颈区,虽然通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平,但是基于供应总量的不足,将难以出现上轮调控之后房价大幅下滑的现象。

除去价格高位企稳之外,7月预计入市项目中还出现一个新的特点,即“存款验资”的现象增多。像中建?国际港、金第万科金域东郡等项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万存款证明”,或其他相应的资产证明。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,“存款验资”原本多出现在中高端项目,用以筛选有效客户需求,而上述两个项目则均属于中低端的刚需楼盘,由此可见“存款验资”在中低端项目中也逐渐形成风气。出现这种变化的原因主要有两个方面,任启鑫认为,一是目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”,市场需求仍然大量存在;另一方面则是由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大,因此项目不得不通过更加精确筛选有效客群的方法,来判断市场需求,并作出相应的、更为合理的价格调整。

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