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京金九银十11盘入市,促动别墅市场火热销售  

2013-09-23 09:10:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年以来,北京别墅的月度市场供应始终低迷,前8个月仅新增969套别墅,平均每月百余套,但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾,供应量大增也有助拉动别墅销量创下新高。根据亚豪机构数据统计显示,“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市。其中有泰禾?北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘,以及包括香江别墅、鸿坤?林语墅、远洋天著二期等在内的8个老项目后期。不仅大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量,而且相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。在这其中最为稀缺的当属位于西山脚下,上风上水之地的香江别墅,西山别墅区作为传统的成熟别墅区,开发时间较早,区域高端氛围较为成熟,因此在售项目也逐步趋向高端化,以单套2000万元以上的别墅为主,还有部分项目是亿元级以上的顶级别墅,而类似香江别墅这样总价在700-800万左右的经济型别墅再难寻觅。特别是在“限墅令”后,新入市的别墅项目容积率均在1以上,而像香江别墅这样容积率仅为0.6的别墅产品在北京更是弥足珍贵。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,别墅项目供应意愿的回升,一方面是受到季节气候的影响,秋季对于北京来说是气候条件、景观环境最好的一个季节,天气逐渐凉爽,景色的美好也逐渐凸显,这对于注重园林环境以及客户体验的别墅项目来说,则是最佳的销售季节;另一方面,近期别墅入市项目的热销以及价格的节节攀升也吸引了项目入市的积极性。
今年以来,别墅项目入市多采取“惜售”策略,一次推出少量房源,单次推盘量仅在50套左右。今年前8个月,共有17个别墅项目开盘,其中单次推出货量最多的项目是誉天下,5月推出100套别墅,开盘入市量最少的旭辉?御锦项目6月仅推出了10套房源。对此,高姗分析,由于别墅的总价较高,少量推盘是为了制造出购房者抢购的热销景象,促使心态摇摆、犹豫不定的购房者坚定信心、尽早购房,从而为项目的后期销售打下良好基础。而在“少量推盘”占据主导的市场环境之下,即将于9月入市的香江别墅却将单次推出169套新房源产品,一方面是基于项目的稀缺性及高性价比,另一方面也显示出开发商对于项目产品、市场前景的强大信心。据悉,目前香江别墅的意向客户正在积极排号。

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