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国庆假期北京楼市成交平平  

2013-10-24 08:36:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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根据亚豪机构统计数据显示,国庆长假期间(10月1日——10月7日)北京商品住宅共实现成交893套,成交面积7.04万平方米,成交套数虽然相比去年长假期间上升了104.3%,但是与“史上最严厉调控”第一年2011年同期的成交仅仅持平。成交价格上,国庆长假期间北京商品住宅成交均价为18720元/平方米,相比去年同期出现小幅下跌。而从年度内情况来看,10月开局前七天的成交量相比9月前七天2631套的成交更是有天壤之别。从亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,国庆七天长假并未给“银十”创造成交“开门红”,这主要是受到假期因素的影响。随着近年来节假日放假政策的调整,国庆假期成为为数不多的长假,再加上受到高速通行免费的刺激,使得长假期间回乡探亲以及外出旅游成为更多人的选择,而对于楼市的关注度则暂时降至低点;另一方面,国庆假期期间开盘量的稀少与价格的不断走高也是成交表现平平的重要原因。

从成交价格来看,虽然从数据上来看,今年长假期间价格相比去年同期有小幅下滑,但是基于目前市场当中为了规避“限价令”影响,已形成两套价格系统,而实际市场价格相比去年有所上升。

另一方面,成交价格的低位徘徊与国庆假期成交中,中低端刚需项目占据主导也不无相关。根据亚豪机构统计数据显示,国庆七天成交特征当中,均价10000——20000元/平方米的产品占据了总成交量中83%的绝对比重;而从成交面积来看,90平方米以下的中小户型成交占据了54%的最高比重;从成交排行来看,排名前十的项目单价均在20000元/平方米的区间之内,而成交较好的保利春天里、珺悦国际、中国铁建原香漫谷等均为刚需类楼盘的典型代表。

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北京8月楼市成交呈现高集中度 - yahao - 亚豪机构的博客
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