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一月首周仅两盘入市,1月预计进入季节性供应低潮  

2014-01-16 13:11:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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根据亚豪机构统计数据显示,上周(2013年12月30日——2014年1月5日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,相比之前一周(12月23日——12月29日)减少了6个。两项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府?书香,以及位于通州区的红杉公馆,共提供住宅产品672套,预售许可面积4.6万平方米,环比之前一周分别减少了75%、74%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,上周虽然包含了元旦假期,但是由于今年放假安排的调整,元旦仅有1天假期,因此也未形成供应市场的“小长假”效应,元旦假期当天也并未有项目开盘。除此之外,1月底还包含了每年最重要的节日——春节,而一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半月进入“春节模式”,因此预计全月均会出现入市项目稀少的现象,而1月份也将进入季节性供应低潮期。

从入市项目特征来看,敲开2014年供应大门的仍是两个纯新盘项目,这一特征也是去年12月供应情况的顺延。而从2014年整体供应情况来看,随着2013年成交的大量宅地的逐渐入市,2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山,甚至成为供应市场的主导。但是受到高昂的土地成本、限价政策的制约,以及价格低出30%的自住型商品房的冲击,这类项目也将面临“定价难”的困局。

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