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12月成交小幅翘尾,2014年别墅成交价格仍处于上涨周期  

2014-01-21 15:25:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013年最后一个月北京别墅市场成交下跌趋势被阻断。根据亚豪机构统计数据显示,12月北京别墅市场实现成交224套,成交面积8万平方米,其中成交套数相比上月增加6套,成交面积小幅下滑。从全年情况来看,2013年北京别墅市场共实现产品成交3030套,成交面积101.96万平方米,同比成交套数增长了68套,也创造了自“史上最严厉”宏观调控之后近三年来的成交新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,别墅成交年度出现小幅“翘尾”,说明该类需求依然较为坚挺。从年度变化情况来看,北京别墅市场成交曾在2009年出现一个高峰期,当年共实现别墅成交6264套。但之后随着不断的市场调控,“限墅令”的不断推进,以及出让地块容积率的管制,使得2009年之后别墅市场成交呈现出一路下滑的趋势,并且在2011年调控之后出现一个低点,当年仅实现成交2130套,相比2009年的高点时成交套数减少了三分之二。随后随着政策效应的不断递减,别墅市场成交又开始出现回涨,并且在2013年又出现一个小高峰,3030套的成交虽然与2009年度的高峰相去甚远,但是这一成交情况相比调控开始的第一年2011年已高出42%。

从成交价格来看,根据亚豪机构统计数据显示,12月北京别墅市场成交均价为33867元/平方米,环比出现7%的下滑。从全年情况来看,2013年北京别墅市场成交均价为28971元/平方米,同比上涨了18.1%,这一数据也创造了别墅市场有史以来的年度价格新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从年度价格变动情况来看,别墅市场价格变动也受到房地产市场调控政策的影响。2006年北京别墅市场成交均价仅为10835元/平方米,之后的两年基本以每年4000-5000元/平方米的涨幅在上涨。而受到调控政策的影响,2009年市场价格出现下滑,当年别墅市场成交均价为17455元/平方米,环比下滑10个百分点,受到价格下探的影响,当年的成交套数也达到了历史新高。随着政策效应开始递减,接下去的2010年,2011年别墅市场价格继续处于上涨阶段,并且在2011年达到26232元/平方米的高峰。但是受到11年新一轮调控政策的影响,别墅市场价格在2012年作出反应下探至24524元/平方米,随后2013年又开始进入新一轮上涨周期,从趋势情况来看,如果明年没有新一轮严厉调控政策出台,那么未来两年仍将会处于上涨周期中。

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