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12月京公寓豪宅成交反弹 吸金37亿创11个月新高  

2014-01-22 11:31:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        去年11月份,北京4万元以上项目的预售管制令被重申,一时间,多个高端项目销售计划被打乱,很多预计年底入市的项目不得不推迟入市计划,豪宅市场被速冻,成交量一度跌至全年低点。然而,这种现象似乎只是昙花一现,土地市场的激烈竞争仍在持续,短暂的休整以后,市场数据又一次印证了高端市场的生命力。

        2013年的最后一个月,伴随整体楼市成交量的反弹,北京高端市场也出现了年末的翘尾现象。据亚豪机构统计数据显示,2013年12月,北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目共有32个项目实现成交,累计成交了284套产品,成交面积达6.57万平方米,成交套数、成交面积环比均大幅上涨了七成。同时,32个项目累计吸金37亿元,仅次于2013年1月,成为2013年销售额第二高的月份。

        与此同时,高端市场供应也出现小幅放量。2013年12月份,整体市场供应结构逐渐转移向中高端及商住产品,不但包含亦庄金茂悦、金第万科?金域东郡、北京城建?海梓府、中信府世家、中海金石公馆等多个项目在内,一批报价在35000-40000元/平方米的项目趁机抢占改善型市场,报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅市场也有两个项目开盘,分别是位于海淀西山的西山壹号院及位于丰台区的纯新盘项目汇智阁,两个项目累计向市场放量接近200套产品。

        亚豪机构副总经理高姗认为,12月高端市场供应实际上仍处低位,年末的翘尾主要还是表现在成交量的反弹上。虽然目前政策对高端市场持以控制态度,但是土地的稀缺、优质项目存量的日趋减少仍是豪宅市场最核心的价值点,土地价格与价值的走高已成为供需双方对市场的基本预判,因此即使房企惜售提价、或者被迫推迟入市,需求方出手欲望仍然较强。高姗预计,豪宅项目的差异化较大,客户对项目的忠诚度也相对普遍较高,包括万柳书院、北京院子等在内,目前一批项目被迫推迟入市计划,也有很多客户选择了等待,实际上,购置需求也在一定程度上被积压了不少,2014年高端市场的预售管制放开后,项目的集中入市很有可能造成成交量的进一步反弹。

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