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四环内豪宅存量见底 将成为10万元单价市场的主战场  

2014-01-29 08:55:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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而实际上,除了千万级豪宅的销售前景长期向好外,北京核心城区的豪宅成交量也一直保持在持续稳定的比例。据高姗介绍,在亚豪机构监测的报价在5万元/平方米以上的56个公寓豪宅项目中,过去的12个月,四环以内的项目成交基本每个月成交占比都在五成到八成之间。虽然跟随土地供应源头,高端市场供应也正在逐年向外环转移,但是占据稀缺内城资源的高端项目,目前仍担负着高端市场的主力成交力量。也正是基于这种稳定的成交量,四环以内住宅存量正在以每年三成的比例缩减。根据亚豪机构统计数据显示,2012年,四环内住宅存量还在1.6万套,而在2014年的1 月1日,这一数据已缩减到6905套,两年间存量已缩减56%。

稀贵正在成为四环内豪宅毋庸置疑的卖点,其价格也越来越多的突破了10万元大关,向15万元靠近。亚豪机构统计数据显示,北京56个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中,报价超每平米10万元的在售项目共有11个,全部集中在四环以内。而2013年,北京土地市场在大量增加宅地供应的思路上,也出让了3宗四环以内的优质宅地,建设用地 面积达到突破20万平方米,是继2009年以后,近四年来四环内宅地供应量的新高。而从夏家胡同地块的4.5万楼面价到农展馆地块的7.3万楼面价,也给了外界更多对于未来豪宅价格的想象空间。

高姗认为,2014年,在三元格局下,豪宅市场将进一步扩容,激烈的竞争将促使高端市场进一步细分。而由于绝版土地价值的客观存在与存量渐少的事实,四环内将成为顶级豪宅的主战场。

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