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12月京宅地成交环比降6成,明年1月有望反弹以高位开局  

2014-01-03 08:46:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京土地市场继11月份创下全年成交高点后,12月份出现趋缓。据亚豪机构统计数据显示,截至12月24日,12月份北京土地市场共成交12宗土地,其中住宅地块仅有5宗,比11月份18宗的宅地成交量减少了13宗,5宗宅地累计规划建筑面积为124.34万平方米,环比11月下降60%,累计出让金额127.29亿元,环比下降56%。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析指出 ,12月份土地成交量的低位,主要还是由于临近年末,政府供地量大幅趋减所致,实际上目前房企对于土地仍处于“渴求”状态。高姗指出,2013年房地产销售整体呈上扬趋势,房企资金面大幅充裕,同时商品住宅存量自10月起一直处于6万套警戒线之下,楼市去库存化呈加剧状态,这令房企急于补仓,对土地的渴求度也达到了近年来的顶点。虽然今年政府大幅推地,甚至超额完成住宅供应计划,但是一方面,连续三年的土地供应缺口及房企一线城市的回归潮,都令北京住宅用地持续处于僧多粥少的状态;另一方面,北京自住商品房政策的推出也对土地市场带来了巨大的冲击,不但纯商品住宅用地量不断受到挤压呈缩减趋势,地价也在竞争中被一再推高。这都使得房企在土地市场上处于被动状态,只要有地推出,就不得不全力竞购。

而根据北京市土储中心的最新资料显示,12月25日,北京正在交易中的经营性用地尚有20宗,大部分将于2014年1月份成交,其中住宅地块达13宗,规划建筑面积达244万平方米。

高姗判断,三中全会对于未来调控“市场化”的定调,预示了明年北京仍将保持一个较大的供地力度,借以通过对土地源头的调节来逐步缓解市场供需压力。明年1月份,包括东坝、百子湾两宗自住型商品房热门地块在内,北京土地市场将迎来新一轮成交高峰,可以预见,明年土地市场将以高位开局,注定又将是不平静的一年。
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