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1月北京公寓豪宅同比跌66%,2014将现低开高走  

2014-02-21 14:45:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在经历了2013年底的成交反弹之后,2014年北京公寓豪宅市场低迷开局。根据亚豪机构统计数据显示,2014年1月,北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目有22个实现成交,相比上月成交项目个数减少了10个。22个项目累计实现成交199套,成交面积3.85万平方米,环比分别减少了30%、40%,而同比2013年1月份情况来看,这两个数据下滑幅度更是高达66.3%与65.9%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,2014年1月成交情况延续了自2013年下半年以来的较为低迷态势。从2013年公寓豪宅市场情况来看,上下半年的对比非常明显,上半年月度成交基本都保持在300套以上,而下半年则多维持在200套以内,虽然有个别月份成交情况较为突出,但是也难掩下半年整体颓势。而出现这种情况的原因主要是行政手段的制约,高姗认为。为保持房价的稳定,在整体市场已回暖的情况下,2013年政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制,尤其是下半年以来,每月得以审批通过取证入市的公寓豪宅项目寥寥无几,而在年底阶段更是直接暂停了4万元以上项目预售证的发放,斩断了公寓豪宅项目的供应之路。供应的短缺不仅造成了成交数据的不断下滑,更是使得市场当中出现豪宅项目“日光”这一前所未见的现象,由此也印证了公寓豪宅市场需求的充足与坚挺。

进入到2014年之后,由于受到元旦与春节“双节效应”的影响,1月份北京住宅市场供应滑至最低点,全月仅7个项目开盘销售,而这其中,公寓豪宅项目的供应为零,这也使得公寓豪宅市场成交出现低迷开局的现象。但是这一情况也即将出现扭转,2014年1月19日,北京市住建委批发了2014年首批3个住宅项目预售许可证,其中两个为高端住宅类产品,别墅项目泰禾北京院子以及公寓豪宅产品紫辰院,取证价格均在60000元/平方米以上。这也标志着2013年年底阶段实行的4万元预售禁令正式放开。

随着禁令的放开,2013年最后数月积压的部分公寓豪宅项目将逐渐取证入市,预计2014年上半年公寓豪宅市场供应与成交均将呈现出不断攀升的态势。但是高姗同时认为,虽然禁令放开,但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行,因此并不会出现集中爆发的现象。

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