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地王豪宅待入市,京城2014豪宅版图再添新区  

2014-02-21 14:47:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从1月公寓豪宅市场的成交区域特征来看,成交区域仍多集中于老牌豪宅区当中。其中成交占比最高的为燕莎区域,占据了全部公寓豪宅市场成交31%的份额;城四区紧随其后,成交套数占比为28%;另外大中关与望京豪宅区成交则不相上下。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,这些老牌豪宅区之所以能够成为为市场所接受的豪宅区域,或源于核心的地理位置、或源于稀缺的自然资源、或源于高端的商务氛围。而自2014年开始,还将有另外一类公寓豪宅产品逐渐成形,即“地王豪宅”。由于整体供应的短缺以及城区土地的日渐稀少,部分位置较佳的住宅地块均遭遇疯抢,“地王”现象层出不穷。而在2014年,像香河园地块、万柳地块(万柳书院)、夏家胡同地块以及首创农展馆地块等将逐渐进入市场,“地王豪宅季”即将开启。

而除去这些散落在各处的“地王豪宅”项目之外,有一个区域也即将以豪宅区的姿态出现在公寓豪宅市场当中,这就是东坝区域。2013年,东坝区域共实现3宗住宅用地的出让,分别被保利首开、恒大以及首城拿下,扣除保障房后楼面价均在40000-50000元/平方米左右,预计未来销售价格均会在70000-80000元/平方米以上。受此影响,该区域目前的两个项目北京奥林匹克花园的尾房以及首开常青藤2014年新一期产品的计划售价双双攀升至40000——50000元/平方米左右。而随着这些高价地项目逐渐入市,东坝区域将成为新兴“豪宅区域”。

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