注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

北京年后首拍,西局地块高价拍出,高端市场竞争激增  

2014-02-25 14:42:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
2月13日下午,北京市国土局迎来春节以来首次土地拍卖。其中丰台区西局地块吸引了包含万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创、懋源、龙湖、方兴葛洲坝联合体等近十家知名房企参与,最终被龙湖以35.7亿元的总价收入囊中。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,西局地块位居西南三环边,被地铁14号线、9号线、10号线三轨环绕,地理位置、交通条件较好,是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地,引来众多房企的“觊觎”是意料之中的结果。

而根据实际成交结果,西局地块需配建54000平米限价商品住房,扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后该地块的楼面价格约为6万元/平米。这一价格,无论是对比周边物业的在售价格,还是去年土地成交情况,都再度显示出土地市场的热度。去年,同样位于西三环与西南三环附近的玉渊潭地块与夏家胡同两块热地,其住宅部分的实际楼面价在4万元/平米左右。而目前,地块周边的二手房房价如西局欣园等小区,价格在4-4.5万元/平米之间,今年1月份,与西局地块不远的紫辰院项目在开年成功取得预售许可证,拟售价格则为6.7万元/平米,接近西局地块的土地楼面价格。

对此,任启鑫分析,西局地块虽然位于西南三环,但周边缺少基本生活配套,南侧靠近丽泽桥长途汽车站,北侧又临近六里桥长途汽车站,周边人流密集、环境复杂,地块周边以老旧小区为主,配套及环境劣势使得该地块难以形成高端生活氛围。此外,西局地块现状仅为“三通一平”的施工标准,开发商还需要通排水、电信、供暖、燃气、道路,才能达到“七通一平”的交付入住标准,开发商在施工过程中还需要付出大量成本。本次西局地块以楼面价6万元/平米拍出,仅有5万平米纯市场化的商品住宅可供销售,未来这部分将承担整个地块的利润目标,预计售价将超过10万元大关,这对开发商的产品规划能力、高端资源的整合能力、营销能力提出了巨大挑战。

任启鑫还认为,未来高端市场虽然将成为市场竞争的主战场,但是地价倒逼下扩容的高端市场也激流暗涌。2013年,北京优质宅地供应增加,仅四环内的地块就出让了三宗,无论是夏家胡同地块、玉渊潭地块、还是农展馆地块,土地成本一再居高,甚至突破了7万元/平米的大关,地价的倒逼下高端市场将被迫扩容,但是客群却是相对有限的,这都将导致未来高端市场竞争加剧,风险剧增。但房企迫于土地这个原材料储备不足的压力,只能在当前的土地市场竞争规则下高价拿地,开发商只能靠保障房或自住房来保障现金流安全,靠不限价的纯商品房实现利润,但未来北京市场将会有大量同质化的高端项目入市,房企库存压力将会逐步凸显。

除了西局地块外,2月13日,顺义赵全营地块也被和裕以25.1亿元的总价成功竞得。该地块将配建39500平米的自住型商品住房。这也是2014年成交的第11宗自住商品房地块。

任启鑫认为,2014年开年,北京土地市场连创新高。1月份土地出让金达到400亿,住宅用地的成交宗数更是创下了6年来新高,2月份土地成交总额有望再破400亿。综合来看,土地市场供需两旺中呈现两个高点,一是自住商品房用地的供量高位,二是纯商品住宅地价的持续高企,这是土地市场率先开始大三元结构调整的必然结果。在高周转时代,预计下半年开始楼市格局就将逐渐出现调整,楼市库存压力缓解的同时,高端市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。

欢迎您的关注。“亚豪微言”作为亚豪机构官方微信平台,以17年高端房地产营销领航者视角,汇集全球的最新经济、房产资讯,解读地产市场趋势,助您运筹帷幄之中聚拢财富。欢迎订阅(微信号yhweiyan),也可以扫描下面二维码加入我们。亚豪,专注豪宅营销,关注中国财富阶层的未来。
北京8月楼市成交呈现高集中度 - yahao - 亚豪机构的博客
  评论这张
 
阅读(509)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017