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北京楼市限价令松动,刚需盘发力在即  

2014-02-27 13:27:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期项目扎堆取证开盘的原因主要在于住建部门在预售价格审批上有所放宽,入市的刚需盘正在突破去年底的限价管制。上周末,纯新盘鑫苑鑫都汇与老项目后期中国水电?云立方两个项目均以2.1万元/平米的单价入市,而之前一周开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则更高,达到了2.3万元/平米,今年天宫院板块的拟售价格相比去年1.7万元/平米左右的预售审批价格提高了4000-6000元/平米,开发商利润空间加大,纷纷推盘入市。而据亚豪机构统计,3月份,板块内另两个明星项目——住总万科橙与金融街融汇也计划入市,在加上目前持续在售的smart空间、珺悦国际等商住项目,天宫院板块在上半年正在迎来放量的井喷。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,经过了去年区域市场的供应空白后,今年区域项目的销售压力都比去年有所增加,同时自住型商品房即将集中面市,也将对热门刚需板块形成冲击性的影响。两方压力下,今年板块内房企的推盘压力持续增加,对于项目销售速度与去化率的要求都将趋于加快。而上述三个项目今年的取证价格已普遍高于去年的区域水平,代表在自住商品房的“保障”之下,政府对于“限价令”已出现放松迹象,这也进一步刺激了房企拿证推盘的积极性。

高姗分析,春节过去,2014年的销售季已经开始。对于众多房企而言,当前政策压力持续存在,土地成本日益上升,融资环境不容乐观,虽然有2013年的热销业绩做底,但是在行业淘汰率与集中度日益上升的大背景下,行业风险存在加大趋势,高周转仍将是主流。尤其对于刚需市场而言,在自住商品房的供量压力与限价令转松的政策缺口下,尽快入市、“落袋为安”的刚需项目将越来越多。预计今年上半年中低端市场供应量将持续恢复,并将在3月份形成首个供应高峰。

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