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北京高价地频生,将拉长高端市场去化周期  

2014-03-14 08:41:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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然而在市场低迷之际,2月的土地市场却再次拍出高价宅地,2月13日、20日,丰台区西局村一、二期地块以6万、5.5万的楼面价分别花落龙湖与泰禾地产,未来产品售价直指10万元/平米以上,成为顶级豪宅的潜在供应新区。至此,包含去年的夏家胡同地块、玉渊潭地块、以及农展馆地块在内,短短一年间,北京就出让了五宗四环内的优质宅地,其高地价、高成本促使未来顶级豪宅市场将加速扩容。任启鑫认为,高地价倒逼高房价,高房价催升众多顶级豪宅产品,由于顶级客群基数相对有限,在有限的市场容量下,未来的集中增量将促使高端市场竞争趋于白热化,顶级豪宅的去化周期将进一步拉长。

虽然北京公寓豪宅的成交价格连续三个月环比下降,但对外报价水平一直呈现上扬状态。对此,任启鑫分析,房企普遍“扛高报价”从而保持项目的高端形象,遇到意向强烈的购房者时则给予一定优惠,双方议价达成交易,造成这种现象的根本原因在供需双方的博弈。对于开发商来说,虽然开发豪宅产品是希望能够实现较高的利润率,但开发商在前期产品上已经投入了巨大的成本,最终都需要达成销售才能确保现金流的通畅安全、达成利润目标,因此通过标高定价明确项目的市场占位,吸引高端客群的关注,而优惠赠礼则是为了促成交易。从需求层面来看,购买公寓豪宅的购房者普遍是成功人士,虽然都认可北京公寓豪宅的价值前景、名片效应,但由于北京可供选择的高端项目量较大,另外,各项目间只是存在一定的产品差异,品质基本趋同,因此,购房者的选择面较为宽泛,价格也就成为决定购房的重要因素。随着北京豪宅市场供量的上升,复杂的竞争环境下,豪宅,特别是顶级豪宅“高报低出”的现象将会越发明显。

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北京8月楼市成交呈现高集中度 - yahao - 亚豪机构的博客
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