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2月北京别墅成交量创23个月来新低,成交均价推涨高位  

2014-03-17 08:41:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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继1月份之后,2月别墅市场成交量继续下滑。根据亚豪机构统计数据显示,2月北京别墅市场仅实现成交66套,成交面积2.3万平方米,环比上月分别减少了52.9%、45.2%,同时也创造了2012年2月之后23个月以来的新低。与此同时,2月北京别墅市场成交均价为33110元/平方米,环比上涨15.3%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,继2012年2月之后,2014年2月北京别墅市场成交再次出现一个低谷,这两次低谷形成的原因有共性也有差异性。共性的原因是受到春节月份的影响,整体市场低迷,供应量骤减,因此2月份一般多为全年成交量最低的月份。除此之外,2012年2月别墅市场出现成交的深度低迷,还受到11年“史上最严厉宏观调控”的影响,受到限购、限贷以及市场预期的影响,整体市场成交均呈现低迷状态,别墅这种非刚需型物业的市场表现则是“领降”。而2014年2月份别墅成交量再次潜入低谷,则主要是受到2013年整体供应不足以及年底4万元销售禁令的波及,加之今年年初银行系统对于房地产贷款审批的谨慎态度也造成部分中产阶层以上购房客群的观望,由于别墅购房多为升级改善型消费,置业需求并不急迫,因此也更容易受到外部环境的影响。今年年初,在既缺少增量供应的刺激,银根紧缩又令中高端购房者心存观望的双重打压下,造成2月别墅市场销量创下近23个月新低。

而从成交价格来看,2014年2月与2012年2月虽然同为成交量的低谷,但成交均价已不可同日而语。2014年2月北京别墅市场成交均价为33110元/平方米,相比两年前同期高出40.3%。

亚豪机构副总经理高姗分析,受到调控政策的影响,2012年别墅市场也曾经历过一波打折促销风,但2013年以来,由于别墅增量供应的稀缺,带动老项目上调价格,同时,新入市项目在高地价的倒推之下,也以高定价开盘,将整体别墅市场的均价水平推至高位。从本月月度成交排名首位的项目万通天竺新新家园情况来看,其当月成交均价在34000元/平方米左右,同比去年,上升幅度高达70%;而除去项目持续涨价的情况之外,2013年地价的高涨也使得新入市项目定价走高,例如首次入市的泰禾?北京院子,成交均价高达73000元/平方米左右。

高姗认为,由于受到土地成本居高不下的影响,预计2014年整体别墅市场价格仍将保持在高位水平。但是与此同时,在刚刚开始的全国“两会”上,住建部部长姜伟新提出了“双向调控”的说法,其中一个层面的意思有可能是针对低端与高端两类不同市场,其中低端市场通过增加保障性住房的供应来加以解决,而高端市场可能会通过房产税等市场手段调节需求的途径来达到目的,因此2014年别墅市场价格难以继续保持高幅上涨的态势,而是会在目前的高位水平出现徘徊。

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