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北京3月35盘预计入市,限价令开禁房价再次开启上涨通道  

2014-03-07 10:54:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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根据亚豪机构数据统计显示,3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售,与2013年同期齐平,相比2012年3月的22个开盘项目则增加了13个楼盘。下月计划开盘项目中包括鑫苑?鑫都汇、首开万科?公园里、东亚?朗悦居等在内的11个纯新盘,以及包括金融街?融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。

相比前两个月,3月份北京住宅市场项目入市积极性明显有大幅提升。亚豪机构副总经理高姗分析认为,这一方面是受到季节因素的影响,元旦、春节双节过后,大量房企以及项目纷纷整装待发,准备开始新一轮的销售季;另一方面,去年严格执行的“限价令”的松动也使得房企入市积极性明显提升。除去4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的“限高令”解禁之外,去年延续全年的项目“限涨令”也出现突破,从保利首开熙悦春天2月份取证价即可见一斑。该项目2月首次新盘入市,三栋精装住宅产品的取证价格在21000-23000元/平方米之间,而去年其周边项目取证价格多在16000-18000元/平方米之间,即便加上捆绑精装修等其他附加费用,实际售价也多在21000元/平方米以内。保利首开熙悦春天的取证价格不仅大大高出去年同区域同类产品的取证价格,甚至比这些项目的实际售价也有一定涨幅。

受到这一“利好”的刺激,3月预计入市的多个项目均出现报价的上涨,其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米,其上期价格则在20000元/平方米左右;此外大热区域的东亚?印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右,相比去上期价格上涨幅度高达53%,而相比其首次入市价格则几乎翻倍。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,3月入市项目报价的明显上涨,一方面是受到限价解禁利好的拉动;另一方面则是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。从去年成交的大量住宅用地情况来看,目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势,受到成本拉动的影响,未来房价水平仍然面临较大上涨压力。而除此之外,去年年底颁布的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出让,大大挤占了纯商品住宅的用地,因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少,供需缺口的持续加大,也使得项目价格上涨动力十足。

由于自住型商品房政策的初衷是为解决中端人群的购买需求,而目前市场已经逐渐开始形成“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市场”的三元格局,因此今年再出台新一轮直接“限价”政策的可能性较小,由此可以判定,今年纯商品住宅市场价格将会处于上行态势,而3月份项目集中入市报价上涨也即将开启新一轮上涨通道。

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