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价格高企,今年城八区商品住宅供需双双创历史最低值  

2014-05-28 16:38:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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基于北京常住人口的迅猛增长与有限的公共资源、环境承载力之间存在的巨大矛盾,2005年北京颁布《北京城市总体规划(2004年―2020年)》,提出“两轴两带多中心”的城市发展规划,在规划引领下,北京供应的经营性用地逐步由传统城区向城市郊区以及大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个新城过渡。几年下来,北京商品房市场格局发生了根本性变化,刚需及改善型楼盘被分流到新城区域,而城市核心区则因为供地量的减少造成商品房供应量的衰减,开发的项目趋向于高端化。

据亚豪机构统计数据显示,今年以来,北京城八区新增4368套商品住宅供应,仅为去年同期市场供应的50%,并创下历史最低值;同期,北京城八区也仅售出4254套商品住宅,相当于去年同期销量的三分之一,也创历史同期新低。城八区住宅供给乏力,使得库存量由2年前的3万套急剧减少了1万套,目前仅剩20508套可售住宅。受此影响,虽然今年以来北京城八区商品住宅供需基本持平,但成交价格同比依然猛涨19%

亚豪机构市场总监郭毅分析,北京城八区集中了北京乃至中国最优质的城市资源,包括中国排名前几位的医院和学校、中国最知名的商业、最顶级的酒店、最高端的写字楼以及大量的金融机构、国企央企,这些核心城市资源为区域内的商品房项目赋予了较高的附加值。再加上商品住宅的市场供给下降、库存不足,反而显示出了在售项目的稀缺和珍贵,成交量的重挫与成交价格大幅上涨的矛盾背后,彰显开发商提价惜售的心态。

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