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供需形势逆转,4月北京商品住宅成交价格创6个月来新低  

2014-05-06 10:44:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据亚豪机构统计数据显示,截至4月29日,2014年4月份,包括26个老项目后期与7个纯新盘项目在内,北京共有33个项目推盘入市,累计向市场释放7136套房源,无论是开盘项目个数,还是新增供应套数,均超过了3月份“小阳春”的供应水平,成为今年前四月供应最多的一个月。其中,包括东亚·印象台湖、中国铁建·国际花园、首创·伊林郡、住总万科橙等项目在内,售价在每平米3万元以下的刚需项目共有19个,占到整体市场推盘量的六成,成为4月份的供应市场主力。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析,在北京土地持续的高供地力度与自住型商品房带来的加速洗牌下,房企对刚需市场的下行判断预期正在持续加强,而当前竞争的加剧与客群的收窄,令对市场变化尤为敏感的刚需项目“恐慌情绪”加剧,因此“抢客群、快出货”成为当前刚需项目的普遍选择,主观上造成了4月份市场的供量高位。而近期住建委的大量批证与房企即将迎来半年业绩考核,也成为越来越多的房企加入抢收队伍的客观条件。

然而在购房者日益浓重的观望情绪面前,供应量的持续高位却难以对成交形成惯有的提振作用。据亚豪机构统计,截至4月29日,4月份北京商品住宅共成交5699套,环比、同比分别下降22%、31%,同时,截至29日,商品住宅的成交均价为24846元/平方米,不但环比下滑了一成,也创下了近6个月以来月度成交价格的最低。

高姗认为,一方面,商品房市场从3月份开始的供量井喷已经消化了相当多的需求,在“买涨不买跌”的心态下,小幅的价格让利对市场产生的刺激作用已经越来越小,令市场成交后续乏力,令一方面,4月份,新国展满庭芳、紫峰?九院城两个供应均在千套左右的自住型商品房项目启动了网上申购,自住型商品房市场供应加速扩容,其中不乏处于大兴、通州、顺义等近郊板块的低价项目,随着供量的增加,自住型商品房申购机会的加大也进一步加深了市场的观望情绪。4月底,商品住宅存量已经达到6.9万套高位,创下了过去14个月以来存量的新高。在4月商品房市场供需形势发生逆转的背景下,楼市加速进入买方市场,二季度成交难冲高位,或进入量价双跌通道。

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