亚豪机构的博客

继4月楼市成交量价双跌后，刚刚过去的“五一”三天小长假，北京楼市成交继续遇冷，三天成交量跌破历史新低。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

过去7年间的“五一”小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年“五一”成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年“五一”，商品住宅仅成交了169套，相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

2008-2014年“五一”长假北京商品住宅成交列表：

亚豪机构副总经理任启鑫认为，在经过了4月份的推盘高峰后，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局，进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使是大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激，伴随着成交量的不断萎缩，北京楼市正在逐渐由买方市场占据主导。

而据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。

对此，任启鑫分析，4月份刚需项目放量井喷，使得近期中低价位房源成为成交主体，拉低了商品住宅市场的整体成交均价。任启鑫预计，在自住型商品房供量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中，市场供过于求的形势将无力扭转，5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头，而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能。

五一（5月1日-5月3日）商品住宅成交套数排名