继4月楼市成交量价双跌后,刚刚过去的“五一”三天小长假,北京楼市成交继续遇冷,三天成交量跌破历史新低。据亚豪机构统计数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅仅成交169套,成交面积为1.89万平方米,成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%、74%,更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。
过去7年间的“五一”小长假,北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年“五一”成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年“五一”,商品住宅仅成交了169套,相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。
2008-2014年“五一”长假北京商品住宅成交列表:
日期 |
成交套数(套) |
成交面积(万㎡) |
2008.5.1-5.3 |
410 |
4.21 |
2009.5.1-5.3 |
1426 |
15.57 |
2010.5.1-5.3 |
1832 |
15.7 |
2011.4.30-5.2 |
1190 |
11.21 |
2012.4.29-5.1 |
522 |
6.91 |
2013.4.29-5.1 |
803 |
7.15 |
2014.5.1-5.3 |
169 |
1.89 |
亚豪机构副总经理任启鑫认为,在经过了4月份的推盘高峰后,5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局,进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使是大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激,伴随着成交量的不断萎缩,北京楼市正在逐渐由买方市场占据主导。
而据亚豪机构统计数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价也出现下行,仅为20836元/平方米,对比上一个三天小长假——清明期间,价格下探幅度高达18%。
对此,任启鑫分析,4月份刚需项目放量井喷,使得近期中低价位房源成为成交主体,拉低了商品住宅市场的整体成交均价。任启鑫预计,在自住型商品房供量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中,市场供过于求的形势将无力扭转,5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头,而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀,未来楼盘打折促销现象将会增多,整体市场价格也存在进一步下探的可能。
五一(5月1日-5月3日)商品住宅成交套数排名
名次 |
项目名称 |
行政区 |
套数↓ |
面积(㎡) |
均价(元/㎡) |
1 |
东亚华欣湾 |
怀柔区 |
105 |
7871.9 |
12866 |
2 |
中国铁建·国际花园 |
房山区 |
29 |
2776.76 |
21531 |
3 |
保利首开熙悦春天 |
大兴区 |
18 |
1501.74 |
22521 |
4 |
熙悦睿府·书香 |
房山区 |
14 |
679.7 |
18614 |
5 |
首创·新悦都 |
房山区 |
13 |
1046.81 |
22003 |
6 |
首城汇景湾 |
平谷区 |
11 |
1089.47 |
12746 |
7 |
北京城建·上河湾 |
密云县 |
11 |
1077.13 |
15950 |
8 |
中国铁建·原香漫谷 |
房山区 |
9 |
806.01 |
14387 |
9 |
房山区 |
8 |
811.86 |
22486 |
|
10 |
首开·熙悦山 |
房山区 |
6 |
532.15 |
23192 |
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