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五一小长假京楼市成交创7年来最低  

2014-05-09 14:06:06|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4月楼市成交量价双跌后,刚刚过去的“五一”三天小长假,北京楼市成交继续遇冷,三天成交量跌破历史新低。据亚豪机构统计数据显示,51日至53日,北京商品住宅仅成交169套,成交面积为1.89万平方米,成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%74%,更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

过去7年间的“五一”小长假,北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年“五一”成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年“五一”,商品住宅仅成交了169套,相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

2008-2014年“五一”长假北京商品住宅成交列表:

日期

成交套数(套)

成交面积(万

2008.5.1-5.3

410

4.21

2009.5.1-5.3

1426

15.57

2010.5.1-5.3

1832

15.7

2011.4.30-5.2

1190

11.21

2012.4.29-5.1

522

6.91

2013.4.29-5.1

803

7.15

2014.5.1-5.3

169

1.89

亚豪机构副总经理任启鑫认为,在经过了4月份的推盘高峰后,5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局,进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使是大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激,伴随着成交量的不断萎缩,北京楼市正在逐渐由买方市场占据主导。

而据亚豪机构统计数据显示,51日至53日,北京商品住宅的成交均价也出现下行,仅为20836/平方米,对比上一个三天小长假——清明期间,价格下探幅度高达18%

对此,任启鑫分析,4月份刚需项目放量井喷,使得近期中低价位房源成为成交主体,拉低了商品住宅市场的整体成交均价。任启鑫预计,在自住型商品房供量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中,市场供过于求的形势将无力扭转,5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头,而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀,未来楼盘打折促销现象将会增多,整体市场价格也存在进一步下探的可能。

五一(51-53日)商品住宅成交套数排名

名次

项目名称

行政区

套数↓

面积()

均价(/)

1

东亚华欣湾

怀柔区

105

7871.9

12866

2

中国铁建·国际花园

房山区

29

2776.76

21531

3

保利首开熙悦春天

大兴区

18

1501.74

22521

4

熙悦睿府·书香

房山区

14

679.7

18614

5

首创·新悦都

房山区

13

1046.81

22003

6

首城汇景湾

平谷区

11

1089.47

12746

7

北京城建·上河湾

密云县

11

1077.13

15950

8

中国铁建·原香漫谷

房山区

9

806.01

14387

9

智汇雅苑

房山区

8

811.86

22486

10

首开·熙悦山

房山区

6

532.15

23192

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