注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

亚豪机构的博客

 
 
 

日志

 
 

低于取证价格开盘 刚需房源加速出货退市  

2014-06-12 15:33:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
        虽然成交持续低迷,但在房企高涨的推盘热情下,端午期间市场供量仍相对较为充沛。据亚豪机构统计数据显示,端午3天小长假期间(5月31日至6月2日), 包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内,北京共有5个老项目后期开盘,累计向市场新 增了千套房源。而除了臻园的售价在48000元/平米外,其余4个项目的售价在每平米1.8万元到2.9万元/平米之间不等,定位刚需、刚改客群的中低端 项目再次发力,成为主力供应。

       而在去化日益困难的刚需市场,房企的推盘强度与让利幅度也正在不断增加。除了零首付、特价房等多种折扣外,频繁推盘、顺开、以及直接以低于取证价的价格开盘也开始频频出现。

        端午期间,位于大兴天宫院板块的住总万科橙项目在取得预售证后顺开,距离上次推盘尚不足一个月的时间。

        而与去年房企因为拿不到预售证卖不出高价主动“封盘”的现象相反,今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘,甚至随着时间的推移,还出现了开盘价格大幅 低于取证价格的现象。5月31日,房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品,虽然与一年前15000元/平米的售价相比提价 近两成,但是与该批房源25000元/平米的取证价格相比,实际开盘价格仍降低了不少。
 
        对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,这些直接反映出了当前中低价位房源销售难度的与日俱增,以及房企欲加速出货刚需房源、洗牌产品线的心理。任启鑫分析, 当前北京已经有11个自住商品房项目启动了网上申购,供应房源数量1.8万套,未来7个月间,还将有4、5万套的自住房将上市。未来,在信贷未见放松、自 住型商品房提速供应的双重压力下,由于大量刚需客群转向等待自住商品房,一向以刚需为主的北京商品住宅市场,其买方特征将日益明显,这将倒逼现有商品住宅 项目加速进入下滑通道,尤其是供应同质化的郊区,或将进入实质性的“以价换量”阶段。

亚豪机构官方微信平台正式上线了,命名为“亚豪微言”,感谢大家的关注。亚豪微言汇集全球新鲜的时政热点、房产资讯、投资趋势,搜索“亚豪微言”"yhweiyan"或者扫描微信二维码关注我们。
低于取证价格开盘  刚需房源加速出货退市 - yahao - 亚豪机构的博客
  评论这张
 
阅读(62)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017