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上周北京5盘同开,普宅低价开盘、商住集中入市  

2014-06-25 15:53:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房企加快推盘步伐,据亚豪机构统计数据显示6月第三周(6.15-6.22)共有5个项目入市,分别为京西·金泰丽湾、珠江四季悦城、保利罗兰香谷、保利春天派以及金地朗悦·YOYO派,5个项目共提供约918套房源,环比之前一周下降了29%

上周开盘的5个项目中、保利春天派、金地朗悦·YOYO派及珠江四季悦城三个项目均为商住类型产品,具有小户型、低总价、不限购的特点,三盘中最低总价仅85万元/套起。对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,在二、三线城市纷纷对限购政策加以微调的当前,北京依然执行着严格的购房资格审核,楼市由于缺少政策面和基本面的利好支持,导致成交持续低迷、市场观望情绪上升,上周开发商集中推出不限制购房资格的商住类产品,也是为了打破销售僵局,应对潜在的资金危机。

此外,上周开盘的其他两个普通住宅项目,保利·罗兰香谷及京西·金泰丽湾的开盘价格均为26000/平方米左右,而两项目定价与周边其他在售项目相比均属低价开盘。其中保利·罗兰香谷位于昌平区沙河,同区域5月末开盘的京投银泰·公园悦府与首开国风美唐定价在30000/平方米左右,相比之下,保利·罗兰香谷每平米优惠了4000元左右。而京西·金泰丽湾位于门头沟区,周边在售的西山艺境、华润润西山等项目定价在35000/平方米左右,京西·金泰丽湾首次推向市场开盘定价仅为26500/平方米,也是同区域的价格洼地。

郭毅分析, 在整体市场处于下行通道时,开发商只有两种选择,一是横盘惜售、静待市场复苏;二是调整价格预期,用低价杠杆撬动销量,因此上周开盘的两个普通住宅项目均 “低价入市”。开发商降低价格预期看似损失利润,但实际上在淡市时期积极消化库存、盘活资金才是王道,不仅确保了现金流的安全,还可以伺机抄底土地市场, 为赢得下一个周期奠定基础。

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