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日志

 
 

上半年北京商品住宅销量呈逐月走弱态势, 6月成交创历史新低,下半年有望回升  

2014-07-15 15:19:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    受中国宏观经济下滑影响,加之银行在对购房者信贷支持力度的减弱,今年上半年北京楼市告别去年陡峭上涨的局面,在一片低迷中收场。据亚豪机构数据统计显 示,2014年1-6月楼市总成交32946套,与去年同期相比下降47%,总成交面积为345.98万平米,与去年同期相比下降48%。

    据统计,今年上半年除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外,北京楼市成交呈现逐月走弱态势,1月份延续去年12月翘尾行情,成交量和成交面积 均维持在高位,年后随着多个二三线楼市楼盘大量滞销,频繁曝出大幅降价,房价下降预期加深,尽管一线城市房地产依然企稳,但购房者依然开始看淡预期,受此 影响,3月份北京楼市成交量虽然较2月有所回暖,但同比却大幅下降60%,此后几个月,在北京收紧信贷及自住型商品房的加速供应等因素作用下,市场观望情 绪进一步加重,使得北京楼市成交量一路下行,至6月份,北京商品住宅共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

月份

成交套数(套)

环比

成交面积(万平米)

环比

1

7355

-22%

79.56

-17%

2

2221

-70%

25.19

-68%

3

7289

228%

76.48

204%

4

6091

-16%

60.65

-21%

5

5336

-12%

56.93

-6%

6

4466

-16%

47.29

-17%

     
    对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,受利率上浮、降价潮等因素的影响,购房者对于房价平稳甚至下行的预期增强,购房决策更为谨慎和理智,是上半年北京楼 市成交量低迷收场的主要原因,但北京作为一线城市,资源的过度集中沉淀了大量的刚性需求,在此情形下,一旦开发商在价格上做出的让步,达到了购房者的心理 预期价格,观望中的刚性需求会很快变成现实的需求释放出来。高姗预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量呈现明显拉升作用,据统计, 目前北京土地市场上出让的地块中共有44宗配建自住型商品房,预计绝大部分都将在今年下半年入市,巨量的供应将会刺激部分购买力集中释放,促使成交量处于 高位水平。

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