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高端项目市场占比上升,上半年商品住宅成交均价同比上涨17%,下半年房价将降温  

2014-07-17 15:21:06|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    尽管北京楼市成交量持续下跌,库存量不断增加,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,据亚豪机构数据统计显示,2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米,与去年同期相比上涨17%。
 
    对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,上半年楼市成交均价上涨主要受结构性因素影响。一方面,随着去年末实行的“限高令”解禁,高端项目集中入市。据统 计,上半年售价在50000元/平米以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个,而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市,公寓豪宅及别墅的供应增加在一 定程度上拉升了上半年整体均价水平。另外,今年楼市改善型需求格外活跃,在市场成交中凸显,从而使得上半年北京楼市整体房价呈现结构性上涨。而在自住房项 目挤压下,中低价位的刚需项目为获得销量,不得不采取平价或低价入市策略,房山、大兴、通州等地均出现降价或低于预期价格开盘的刚需项目,预计随着下半年 自住房项目入市量持续增加,加入降价队伍的中低价位的刚需项目将进一步增加。

    高姗称,尽管下半年仍有如九章别墅、远洋?LA VIE等多个高端别墅项目入市提升房价,但随着大量自住商品房项目的入市,对全市整体房价水平将起到向下拉动作用,稀释高端项目带来的高价效应,另外自住 房项目的集中入市,也将迫使越来越多的中低价位刚需项目加入降价队伍中,下半年北京楼市在大量中低价位楼盘项目拉动下,整体房价将呈现持续下滑趋势。

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