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上周8盘入市,需求升温,促使中高端楼盘集中涨价推货  

2014-07-22 14:25:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        据亚豪机构调查数据显示,上周(7.14-7.20)北京楼市共有8个项目集中入市,包括华润置地旗下华润公元九里、华润萬橡府和华润润西山这三个项目, 以及国韵村、世茂维拉、润泽公馆、会航桃源和中国铁建国际城8号,8个项目累计新增供应1332套房源,环比之前一周增加了18%。

        与前几周市场供应由刚需楼盘唱主角不同的是,上周开盘的项目除位于房山区的世茂维拉和地处昌平区的会航桃源这两个刚需项目外,其余6个均为中高端改善型楼 盘。这6个项目共分布于4个区域。其中朝阳和大兴各入市2个项目,分别为朝阳区的润泽公馆、中国铁建国际城8号,以及大兴区的华润公元九里、国韵村,另 外,海淀区和门头沟区各有一个项目入市,分别为华润萬橡府和华润润西山。上周开盘的6个中高端项目共提供884套房源,占全市总供应量近七成,项目入市价 格在38000-60000元/平米不等。与刚需盘纷纷下调价格不同,中高端项目的开盘价格保持稳中有升的势头,相比前期开盘价格均有所上浮,平均涨幅为 6%。

        亚豪机构市场总监郭毅分析,近期高端市场供应的增加主要是受到今年高端市场需求升温的拉动。今年以来,北京市场由刚需客群引发的观望虽然造成整体商品住宅 市场出现下行,但相比之下,改善型及高端市场的成交却相对稳定。上半年,总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成,而500-1000万元/套的 改善型产品虽然销量也有所下滑,但降幅仅为两成,且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。与刚需重挫、改善企稳不 同,高端项目不仅没有受到市场利空的影响销量反而猛涨,数据显示,今年上半年,北京成交价格超过2000万元/套的商品住宅,同比上涨50%。

        郭毅表示,随着北京供地的外延以及地价高企,使得当前在售的一些老牌中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置,项目的性价比得以凸显,这类项目的 未来的升值潜力也因此受到改善型及高端客群的认同,从而促进了成交量的攀升。在销售前景向好的市场环境下,开发商增加了中高端项目的推货量,同时得以小幅 提价入市。上周入市的中高端楼盘中,华润萬橡府入市当天即告售罄,大兴旧宫的国韵村除边角户型也基本售罄,显示出中高端市场火爆的销售行情。郭毅预计,下 半年北京高端市场还将继续回暖,其主要原因在于二手市场的复苏。数据显示,7月以来,工作日二手房的网签量多在300套以上,改善型及高端人群有望加快 “卖旧”的步伐,从而腾挪购房资格及资金“买新”,二手市场的流通加速将为中高端市场的升温形成助力。

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高端项目市场占比上升,上半年商品住宅成交均价同比上涨17,下半年房价将降温 - yahao - 亚豪机构的博客
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