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亚豪机构的博客

 
 
 

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上周楼市成交量跌破千套,刚需盘“以价换量”还将增多  

2014-07-23 16:36:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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与高端改善型项目热销相反的是,北京刚需市场成交持续冷清状态,只有下调项目价格才能实现一定的消化速度,而扛价项目往往去化缓慢。刚需市场从去年“一房难求”的卖方市场逐渐转移到“有房难卖”的买方市场。据亚豪机构统计数据显示,上周(7.14-7.20)北京商品住宅成交954套,环比下降24%,与去年同期相比大降35%,这是近6周以来,北京商品住宅销量首次跌破千套大关。其中成交价格低于30000元的中低价位楼盘的成交占比由以往的90%左右一路下滑,上周仅占到商品住宅总成交量的80%

上周(714-720日)商品住宅成交排名:

名次

项目名称

行政区

套数

面积()

均价(/)

1

首开·熙悦山

房山区

109

9546.8

20343

2

华业东方玫瑰

通州区

57

5571.36

22904

3

首开·常青藤

朝阳区

50

5268.99

33230

4

京西·金泰丽湾

门头沟区

28

3095.15

25637

5

长安丽景家园

门头沟区

21

2983.83

37135

6

加州水郡

房山区

21

983.07

17082

7

珠江四季悦城

通州区

21

1733.56

18897

8

住总万科橙

大兴区

19

1524.36

21397

9

首开国风美唐

昌平区

19

1763.67

31236

10

泰禾·1号街区

通州区

18

1215.29

26979

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析表示,浓厚的市场观望情绪是楼市成交量环比下跌的主要因素,在信贷政策难现宽松及未来市场预期不明等多因素叠加影响下,随着刚需项目的价格调整,购房者“买涨不买跌”的心态占据上风,而以价格取胜的自住房项目,在此影响下,也开始出现较高的弃购率,预计随着自住房入市项目的增加,“以价换量”的刚需盘还将增多。

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高端项目市场占比上升,上半年商品住宅成交均价同比上涨17,下半年房价将降温 - yahao - 亚豪机构的博客
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