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上半年土地成交额创10年来新高  

2014-07-08 16:02:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     尽管北京楼市成交一片惨淡,但土地市场在政府供应及标杆房企重回一线激烈争夺等多方因素下,早早突破千亿大关,据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年 北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿,与去年同期相比大幅增 长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高记录。其中,居住类用地共成交30宗,与去年同期持平,土地面积合计264.6公顷,同比大涨 154.2%,成交总金额达753.5亿,同比上涨了80.3%。

     据统计,早在4月末,北京土地市场就已突破千亿大关,对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,一方面,去年各大房企在全年销售目标超额完成后,相对宽裕的资金 面促使标杆房企在土地市场上积极“补仓”,年初北京土地市场加大推地力度,优质地块的密集推出,更是助推了房企拿地热情;另一方面,随着房地产行业发展日 趋成熟,一、二线城市和三、四线城市分化日渐明显,此前众多开发商为躲避一、二线城市限购政策,蜂拥至三、四线城市拿地开发,由于这些城市自身需求并不足 以支撑市场巨大的供给,供需状况急剧恶化,多个城市出现供应过剩危机,进一步加大楼市风险,为应对市场变化,大型房企不得不调整发展战略,重返市场需求强 劲及未来发展潜力巨大的一、二线城市,进一步加大拿地比重,抢占市场份额,多家标杆房企的回归,使得本就供应紧张的北京土地市场硝烟四起,土地价格不断被 推高。

    尽管上半年土地市场成交额创新高,但完成全年供地计划依然有难度。据统计,上半年北京全市土地市场经营性用地供地面积达583公顷,占年度经营性用地供地 计划的27%,而去年同期全年供地计划已完成近半。任启鑫表示,在房地产整体下行背景下,尽管开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿,但土地市场上优质地 块所设价格门槛普遍较高。再加上今年商品房市场“量价齐跌”,除“财大气粗”的国企央企外,多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力,预计未来更多开 发商会报以谨慎的拿地投资策略。

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