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上周4盘入市,推盘量创近20周新低  

2014-07-09 17:11:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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         在经历6月底7盘同开,楼市新增供应3000余套创年内供应高峰后,7月北京楼市平淡开局,无论是开盘个数还是产品类型,均略显颓势。

         据亚豪机构统计数据显示,7月首周(6月30日-7月6日)北京楼市仅有4个项目入市,包括首开旗下首开熙悦山澜庭、首开国风美仑两个普通住宅项目,以及 两个别墅项目北辰红橡墅和东亚华欣湾,开盘项目个数较上周减少3个,4个项目共提供486套房源,环比上周大降86%,创近20周新低。

         对此,亚豪机构副总经理高姗认为,7月开局平淡,一方面由于开发商为冲击半年销售业绩,在二季度纷纷加快推盘节奏,通过打折促销、特价房、零首付等多种方 式“以价换量”回笼资金,尤其是6月底更是掀起一股抢推潮,以迎接房企“半年考”,因此提前透支了市场供应量。但随着楼市观望情绪加重,成交量持续在低谷 徘徊,7月首周又处于上半年开发商为业绩集中推盘后的空档期,使得入市项目和推盘量大幅下降。另一方面,下半年房企销售策略的不确定性,也是上周入市项目 及推盘量锐减的重要原因。

        在市场观望情绪依然浓厚、楼市成交持续低迷的情形下,开发商为吸引刚需客群入市,在价格上也做了调整,据统计,上周推出的2个普通住宅项目均以低于2万元 的低价入市,其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元,与3月份的售价相比下降近20%。,另一个项目首开国风美仑本期入市价为16500元/平 米,与去年基本持平。

        对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,上周末开盘的两个项目均为首开地产旗下,选择低价开盘,除楼市低迷时期以低价带动购房需求入市外,更大程度上来自于 自身经营压力。由于销售速度下降以及库存高企的压力,使得首开谨慎定价,确保一定的销售速度从而回笼资金,以保持现金流的可持续性。高姗表示,在下半年市 场不明的情况下,迫于销售业绩和资金周转的压力,将会有更多房企加入降价行列。

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低于取证价格开盘  刚需房源加速出货退市 - yahao - 亚豪机构的博客
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